一、整改基本情况
根据区审计局对老旧小区综合改造提升工程的专项审计调查报告及调查问题清单，街道领导高度重视，多次对相关问题进行专题研究。
要求旧改专班连同跟审单位针对审计调查反映问题举一反三全面展开拱宸桥老旧小区改造项目的自查整改工作。对于涉及拱宸桥老旧小区改造项目的6个问题进行整改。
具体工作情况如下：
二、具体整改情况
（一）存在概算执行不到位情况
审计问题1：存在概算执行不到位情况
整改情况：该问题暂未整改。旧改项目需根据现场社区、居民的意见及现场实际情况进行动态调整，考虑部分现场情况不满足施工条件，存在安全隐患的项目取消施工，对概算中未实施的项目，后期结算审计单位将会扣除。
针对此问题，我街道将进一步加强对项目的统筹管理，在今后项目中将深入社区，了解群众需求，同时要求参建单位做好前期现场的踏勘及审核工作。
责任科室：旧改专班责任人：周芬。
（二）投资控制情况
审计问题2：限额设计施工图及施工图预算未落实到位。
整改情况：该问题已整改。旧改项目需要根据社区、居民的意见及现场实际情况不断进行动态调整，施工图纸一直在深化调整中，导致预算无法按合同约定节点上报，现拱宸桥街道一标段工程施工图预算已于2022年9月提交至跟踪审计单位进行审核。
(附件1)
针对此问题，我街道在后续工作中，将严格按合同约定推动旧改项目的进度，督促EPC总承包单位施工图预算的落实，同时要求跟踪审计单位加快完成施工图预算审核工作，合理控制项目总投资。
责任科室：旧改专班责任人：周芬。
（三）合同管理情况
审计问题3：进度款未按合同约定节点支付。
该问题暂无法整改。根据关于印发《拱墅区老旧小区综合改造提升专项补助资金管理办法》的通知（拱住建局〔2022〕25号）第七条“各街道根据本区域老旧小区综合改造提升项目实施进度，可在每年3月、6月、9月中旬前向区住建局提出市、区两级补助资金申请，经区住建局与区财政局审核后，向市相关部门申请市级补助资金，待市级补助资金到位后，按进度分阶段将补助资金拨付至各街道。
（1）项目开工。拨付市、区两级补助资金10%。（2）工程量达到50%。拨付市、区两级补助资金最高不超过50%。（3）竣工项目最高不超过80%。”
资金拨付流程无法满足按合同约定每月支付。（附件2）
针对此问题，我街道在后续招投标及合同签订过程中注意合同支付条款把控，使资金拨付流程与支付条款相匹配。
责任科室：旧改专班责任人：周X。
（四）建设管理情况
审计问题4：部分项目未按图施工。
该问题已整改。经核实拱宸桥街道一标段EPC总承包单位在资料报审时遗漏内墙防水腻子施工及检测资料，现由监理单位检查确认拱宸桥街道一标段项目已根据施工图要求，楼道休息平台外墙内侧墙面腻子实际采用防水腻子施工，且合格证和检测报告齐全。
（附件3）
针对此问题，我街道在后续工作中，加强旧改专班管理水平，落实现场管理工作，同时要求EPC总承包单位加强项目管理，监理单位加强现场监督。
责任科室：旧改专班责任人：周X。
审计问题5：竣工验收不及时。
该问题已整改。街道于2022年8月26日对拱宸桥街道第一批老旧小区改造9个项目组织区级综合验收，目前除第二、三标段智慧安防因最初方案设计与竣工验收标准不一致公安部门未出具验收评审会部门意见表外，其他相关部门已出具验收评审会意见并通过验收。
（附件4）
针对此问题，我街道将进一步加强旧改专班对于项目的统筹管理，做好各部门之间的沟通协调工作，推动旧改建设的进度。
责任科室：旧改专班责任人：周X。
审计问题6：竣工验收资料不完整或不规范。
该问题已整改。拱宸桥一标段总承包单位已提交包括智慧安防在内的整套验收资料及竣工图纸。并于2022年8月26日组织召开区级综合验收会通过验收并出具验收评审会部门意见表。
（相关资料备查）
针对此问题，我街道在今后工作中，提高建设单位管理能力，加强各参建单位责任的落实，发挥好各单位的专业能力，严格按照要求对资料的进行审查。
后期拟邀请第三方机构对资料进行内审把控。
责任科室：旧改专班责任人：周X。
三、自查自纠的相关情况
(一）关于“个别项目概算编制有误”的自查自纠情况。
经自查，我街道未发现相关问题。街道将督促EPC总承包单位按合同要求落实限额设计，合理控制项目总投资。同时要求跟踪审计单位应加快完成施工图预算审定工作，及时确定项目投资，加强投资控制。
街道也将提高风险防范意识，健全审批流程及监督机制，落实主体责任，杜绝超付现象发生，对出现的重大偏差及时进行纠正追回。
（二）关于“限额设计施工图预算超合同价”问题的自查自纠情况。
经自查，我街道未发现相关问题。在今后的EPC项目中，街道重点把控总承包单位按合同要求落实限额设计，合理控制项目总投资，要求跟踪审计单位应加快完成施工图预算审定工作，及时确定项目投资。
（三）关于“部分街道项目进度款存在超付”问题的自查自纠情况。
经自查，我街道未发现相关问题。在下一步的工作中，我们将在重视项目建设的同时提高风险防范意识，健全审批流程及监督机制，落实主体责任，杜绝超付现象的发生。
（四）关于“预付款未按合同约定扣回”的自查自纠情况。
经自查，我街道未发现相关问题。街道在下一步工作中将严把资金支付关，在总承包合同中明确“费用包干”，并落实预付款各环节节点，按合同约定扣回预付款，避免工程款超付。
（五）关于“总承包合同主要条款存在争议或无法执行”和“补充协议主要条款与主合同相违背”问题的自查自纠情况。
经自查，我街道未发现相关问题。今后的工作中旧改办及跟踪审计单位将重视合同管理，加强合同合法性、合规性审查，不随意变更合同实质性条款，严格按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
（六）关于“部分项目改造内容调整未出具联系单”问题的自查自纠情况。
经自查，我街道未发现相关问题。街道将由旧改办牵头，加强工程联系单的管理，同时监理单位、总包单位、设计单位和施工单位按照规定及时做好联系单出具签证工作。
杭州市拱墅区人民政府拱宸桥街道办事处
2022年9月29日
物业对业主停车进行收费是合法的。《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的
2020年开始，老旧小区改造开始提上日程，各地都开始按照十四五规划进行老旧小区改造，因此，老旧小区改造也成为了一个让居民颇为注意的问题。老旧小区要改造吗，费用由谁来承担老旧小区改造的范围主要是2000年以前建成的小区，这些小区都普遍存在着线路老旧、配套设施不完善等问题，影响居民的居住水平。而老旧小区改造的主要目的就是改善居民生活水平，方便居民生产生活。老旧小区改造的费用主要由三部分主体承担：一是政
第一：这所房子属不属于他们夫妻婚内共同财产？如果是共同财产那么连他的配偶在内的第一顺位继承人共同分割这所房子的一半。如果是你父亲个人财产那么第一顺位的继承人共同分割这整所房子。第二：如果第一顺位继承人继承之后那么针对这部分财产所得的赔偿可以共同分割。
法律分析：停车费属于市场调节，没有具体规定的收费标准。不同地区的标准不同。 而小区与物业公司签订合同时，就可针对停车费一事进行商议，规范物业公司服务范围及责任。根据《物业服务收费管理办法》，如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第二百四十条 所
老旧小区改造出现问题可以去街道办事处去投诉，或者可以去当地的质监局或者是规划局投诉，同时可以拨打12345市长热线，或是拨打当地住建委监察电话。
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老旧小区改造归住房城乡建设部管。住房城乡建设部应当切实担负城镇老旧小区改造工作的组织协调和督促指导责任，省级人民政府对本地区城镇老旧小区改造工作负总责。
法律分析：老小区物业收停车费，需要根据业主是否授权决定是否合理。物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的，同时收取的费用不能据为己有。此外物业合法途径进入小区并提供物业服务的，需要缴纳物业费。如果对物业公司不满可以通过合法途径更换物业公司。法律依据：《企业经营范围登记管理规定》 第五条 申请许可经营项目，申请人应当依照法律、行政法
租房一年合同违约要退剩余房租，但承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的或出现法定解除情形的，承租人可以直接退租并不需要支付赔偿。
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老旧小区改造不合理的可以去街道办事处去投诉，或者去当地的质监局、规划局投诉。改造时，其补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
楼顶漏雨维修费用由小区维修基金出。建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 法律依据： 《民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设
在近两年来如火如荼开展的城镇老旧小区改造中，除去老楼加装电梯，争议最大的当属对老旧楼房的上下水管线改造。二者的共通之处就在于其不是仅对单独的某一户产生影响，而是只要进行就势必对整个单元甚至整栋楼的状况有所改变，可谓是“牵一管而动全楼”。那么，在居民意见难以统一的情况下，上下水管线还能否得到及时改造？作者 | 王小明日前，北京市住建委发布了关于对《关于进一步做好老旧小区综合整治项目中楼内上下水管线改
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
违章建筑是可以强拆的。根据《城乡规划法》规定，首先应该由规划部门认定是违章建筑，规划部门作出《限期拆除决定书》，如果在60天之内，没有申请行政复议，在6个月以内没有提起行政诉讼，规划部门就可以向人民政府申请强制执行
律师解答老旧小区改造有业主不同意，可以协商解决。小区公共区域为全体业主所共有，其中某一个业主的反对并不能起作用，老旧小区改造可以推进城市开发建设模式转型、基层社会治理新格局构建的大改革，为城市治理体系和治理能力现代化提供强大动力。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求
老旧小区改造是有利于多数人，但是在改造过程中未免影响底层住户的个性利益，这是一个多数人利益和少数人利益如何平衡的问题，所以，通过沟通了解不同意方的原因，以协商寻求解决方案。如确实协商不成，如果能取得专有部分建筑面积占小区建筑面积2/3以上，同时2/3以上业主同意，也可以考虑起诉。
小区地下管网复杂且年代久远，目前已难以负荷居民日常所需。加上管线老旧、分布图缺失严重，一直存在雨污水混排等一系列问题，不仅影响居民们的日常生活，还会对水环境造成污染。为彻底解决这个困扰小区多年的痛点问题，实现雨污分流，天坛街道多方协调，利用老旧小区综合整治工作的契机，开展室外雨污水改造。一、现场踏勘，考察实际条件通过多次现场踏勘摸排，由于设计图纸中的化粪池过大，现场场地狭小，地下各类管线等设施过多
您好！ 根据《大连市环境保护条例（2019修订）》第24条的规定，每日22时至次日6时期间不能进行建筑施工作业，产生环境噪声。所以如果中午施工影响休息的话，建议您通过居委会或者业主委员会与施工单位商量。 参考法规 《大连市环境保护条例（2019修订）》（大连市人民代表大会常务委员会公告第七号，自2019年6月1日起修订施行） 第二十四条 企业事业单位和其他
小刘家要进行老旧小区改造了，那什么是老旧小区呢，哪些地方需要改造呢？为什么要进行老旧小区改造呢？首先，老旧小区多是指建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区，很多需要改造的房屋可能于2000年以前建成，已经超过20年，由于原来的设计标准以及维护、养护等方面原因，造成了一些问题，急需解决，主要表现在：1、上下水、电网、煤气、光纤等管网破旧，缺失或者老化。2、老旧小区老龄
