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律师说法:为什么同一问题会有不同的判决?

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律师说法:为什么同一问题会有不同的判决?
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                          律师说法:为什么同一问题会有不同的判决?

    在沈律师给朋友们分析的案例中,有时会出现针对同一问题不同法院作出不同判决的情形,甚至是同一法院也会做出不同判决。

就拿城镇居民能否在宅基地上建房或者是购买房屋这个问题来讲,有的法院认为这是坚决不可以的;有的法院认为房和地其实可以分离,受让人可以就房屋享有所有权,而对宅基地使用权不能获得征收补偿;

还有的法院认为,只有在受让人取得集体经济组织成员资格,才能享有宅基地上的房屋及宅基地使用权。为什么会出现这种不同的观点呢?

沈律师今天就给朋友们详细的解释一下这个问题。

    首先是法律规定不明确。法律中只规定了宅基地属于农村集体经济组织所有,《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中强调了禁止城镇居民在农村购置宅基地,但是这二者都指的是宅基地,并不针对宅基地上的房屋,这也导致了人们产生不同的理解:宅基地上的房屋是否也遵循该规定?

而且国务院明确了禁止城镇居民在农村购置宅基地,但是如果涉及到继承、赠与等其他方式获得的宅基地,还是容易引起法律的纷争。

    其次是法院的自由裁量。虽然房和地是一体的,但是在征收补偿过程中,房屋本身的价值与宅基地使用权补偿的价值是可以分离的,所以才会有法院基于这种观点判决中对房屋的价值进行补偿,但是也有法院认为这种做法会架空法律,所以不支持这样的做法。

    最后可能受制于地方法院的审判思维,不同的地区可能会对这一问题有不同的看法,主要是考虑到当地的一些情况。

    以上就是关于为什么同一问题会有不同的判决这一问题的简单分析了,如果您遇到了相关问题,可以咨询专业人士!

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