国家税务总局《关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发[2009]31号)第三十二条针对有关预提(应付)费用在企业所得税税前扣除的问题作出了相应规定，其中两项内容是：
第一，出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。
第二，公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。
由此可见，开发企业对尚未支付的质量保证金在进行企业所得税方面的纳税筹划时，首先要保证提取质量保证金的及时性和合理性。
所谓及时性，是指开发企业应将质量保证金归集到所属年度的开发成本中;所谓合理性，是指开发企业提取的质量保证金的金额，应有对应的经济事实、项目资料作为支撑，例如施工合同、工程预算及进度资料等。
其次，开发企业在年度企业所得税汇算清缴时，应注意主管税务机关对上述预提(应付)款项备案方面的管理要求。最后，开发企业应对预提(应付)款项(包括应付未付的质量保证金)与提取当年税前扣除金额、已税前扣除金额及最终开票结算价款不一致的金额作正确的纳税调整，并建立系统的纳税调整台账。
在土地增值税方面，国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)规定，房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除;未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。
该项规定的意思是，未开具发票的，扣留的质保金所对应的开发成本在土地增值税清算时不得计算扣除。如果房地产开发企业在土地增值税清算时，因未能取得票据而不得计算扣除这部分开发成本，在土地增值税分项目或分期清算、房地产开发项目滚动开发的情况下，开发企业在某项目或某期开发产品土地增值税清算后偿付质保金并取得的票据如何处理呢?是计入下一期的开发成本还是“过期作废”?如果计入下一期开发项目的开发成本，可能影响各期开发成本的真实性，同时为人为调节各期的土地增值额和土地增值率留下了空间，与土地增值税分项、分期清算的目标相违背。
如果“过期作废”，则对房地产开发企业有失公平。
针对上述问题，建议开发企业结合开发项目特点进行合理筹划。由于同一地块分期、滚动开发的特点，决定了开发成本结算也会分期、滚动发生，只要前后几期项目中的某一分部工程(如土建、安装、装饰等)是由同一施工企业完成的，那么，开发企业可以将应扣留的已完工的前期工程项目质保金在后一期应结算的工程进度款中扣留，同时与施工企业签订补充合同明确约定，一旦已完工项目存在质量问题，在后一期项目进度款中扣留的质保金将不予支付，进而要求对方将前期已完工工程按结算价款全额开票。
至于最后一期开发项目，开发企业在进行施工质量管理和工程价款结算时，应在充分考虑税法的要求，尽可能在土地增值税清算期内取得与全部开发成本相应的合法凭证。
【问题】王小姐是一位南京的自由职业者，请问自由职业者缴纳的公积金税前该如何扣除?【解答】根据个人所得税相关规定。个人按照国家或省(自治区、直辖市)人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，允许在个人应纳税所得额中扣除。如王小姐按去年的月平均纳税收入3000元，及南京市规定的单位和个人的最高缴存比例12%，每月向南京市公积金管理中心公积金缴纳住房公积金720元
国家税务总局《关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发〔2009〕31号)第三十二条针对有关预提(应付)费用在企业所得税税前扣除的问题作出了相应规定，其中两项内容是：第一，出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。第二，公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设
1.预缴土地增值税的核算。房地产企业收到预收款项时，不能确认收入，会计处理为：借：银行存款;贷：预收账款。对于预收款，需要预缴土地增值税，预缴税款时，借：应交税费应交土地增值税;贷：银行存款。此时，由于收入未能确认，不能将预缴的税金计入当期损益。2.计提和预提土地增值税的核算。预收款项确认为收入时，借：预收账款;贷：主营业务收入。同时，对已缴纳的税金，计提土地增值税并计入当期损益，借：营业税金及附
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超串累进税率，计算起来比较麻烦，特别是房地产企业，计算尤为复杂。笔者认为，应从以下几点着手，才能更好的把握其计算。一、把握两个概念(1)增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。(2)扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让
15年。工资名册（单、工资支付卡、工资清册……）属会计凭证中的自制原始凭证之一，它是机关、企事业单位在一项经济业务（支付工酬）完成时，由经办人填制的凭证，是完成经济活动的最初书面证明之一，是会计进行核算、监督的一种合法有效依据。由于工资名册具有原始凭证作用和查考价值，故1984年财政部和国家档案局发布的《会计档案管理办法》中的附件1和附件3明确规定：预算会计、企业会计、建设单位会计的各种原始凭证（
质量保证金的返还日期按以下情形处理：（一）对于质量保证金返还期限有约定的，返还期限为约定的返还期限届满之日；因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；（二）对于质量保证金返还期限未作约定的，返还期限为自建设工程通过竣工验收之日起满二年；因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日
跨地区经营的总分支机构，总机构在深圳，有多家分支机构在外地，总机构与各分支机构的企业所得税税率都是不一样，请问总机构在做年度企业所得税申报时如何计算总机构应纳税额?律师解答：根据《关于跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理若干问题的通知》(国税函[2009]221号)的规定，预缴时，总机构和分支机构处于不同税率地区的，先由总机构统一计算全部应纳税所得额，然后按照国税发[2008]28号文件第十九条规
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超串累进税率，计算起来比较麻烦，特别是房地产企业，计算尤为复杂。笔者认为，应从以下几点着手，才能更好的把握其计算。一、把握两个概念(1)增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。(2)扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让
（一）对于质量保证金返还期限有约定的，返还时间为约定的返还期限届满之日；因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后返还期限届满；（二）对于质量保证金返还期限未作约定的，返还期限为自建设工程通过竣工验收之日起满二年；因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年返还期限届满。法条链接：《最高人民法院关于审理建设工
房地产企业的纳税筹划，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方面，也需要利用房地产业税收优惠政策进行具有自身特色的纳税筹划。一、利用土地增值税率临界点进行纳税筹划税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。起征点的规定决定存在着纳税筹划的空间。这里“20%的增值额”就是我们常说的“
由自然人合伙成立的合伙企业对外投资分回的股息红利应如何计缴个人所得税?律师解答：根据《国家税务总局关于<关于个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税的规定>执行口径的通知》(国税函[2001]84号)的规定，个人独资企业和合伙企业对外投资分回的利息或者股息、红利，不并入企业的收入，而应单独作为投资者个人取得的利息、股息、红利所得，按“利息、股息、红利所得”应税项目计算缴纳个人所得税。
问：我单位转包给某一实际施工人部分工程，尚有部分工程款未结算，现该实际施工人起诉我单位要求工程款，其起诉的工程款部分中还有税金，请问，实际施工人主张支付工程款的工程款中是否包含税金?因为实际施工人只是给民工发工资，再加一些材料费等，一般也不交纳税金。 答：首先，工程转包的前提下，实际施工人只能主张直接费中的工资和事实上已发生的材料款，不能主张工程款组成内容中的间接费和税金及利润，即便主张了也
一、借款利息的会计处理首先明确的是，房地产行业的特殊性使得借款费用的处理与其他企业相比也具有一定的特殊性，2001年颁布的《借款费用》准则也明确声明了“该准则不涉及房地产商品开发过程中发生的借款费用”所以，对借款费用的会计处理，至今没有相关准则为依据。而按照1993年《房地产开发企业会计制度》的规定，企业在房地产开发经营过程中，为进行资金筹集等理财活动而发生的财务费用，包括利息支出(减利息收入)、
企业利润分配的一般顺序是弥补公司的亏损，提取法定公积金，提供任意公积金，支付普通股股利，企业利润分配给个人要按照规定缴纳20%的个人所得税。 一、企业利润分配的一般顺序是怎样的 企业利润分配的一般顺序： 1.弥补公司的亏损。 公司亏损是指在一个会计年度内，公司的赢利低于公司的全部成本、费用及其损失的总和。 2.提取法定公积金。 公司当年的税后利润在弥补亏损后，如果仍有剩余，应当提取
1、国务院1993年《国有企业富余职工安置规定（国发[1993]111号令）》第九条明确规定：“职工距退休年龄不到五年的，经本人申请，企业领导批准，可以退出工作岗位休养。“可见，“内退“有三个条件即男到达55周岁、女到达50周岁以上，经本人申请，企业领导批准。2、 劳动部对于企业职工内退同样有明确的规定。劳部发[1994]259号《劳动部关于严格按照国家规定办理职工退出工作岗位休养问题的通知》规定
欠款未还的法律规定有：1、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的，可以展期。
1、先介绍下现在的增值税发票的税率的点数，有3%，6%，10%和16%的，各行各业不相同；2、增值税税额的计算公式为：含税金额/（1+税率）*税率，这个是税额的计算公式；3、增值税不含税价的甲酸公式为：含税金额/（1+税率），也可以为含税金额-税额；4、上面是增值税的计算公式，我们可以用excel表格输入公式进行拖拉就可以方便得到想要的数据；5、在用简易软件和用公式计算增值税相关数据的时候会有一些
1、先介绍下现在的增值税发票的税率的点数，有3%，6%，10%和16%的，各行各业不相同；2、增值税税额的计算公式为：含税金额/（1+税率）*税率，这个是税额的计算公式；3、增值税不含税价的甲酸公式为：含税金额/（1+税率），也可以为含税金额-税额；4、上面是增值税的计算公式，我们可以用excel表格输入公式进行拖拉就可以方便得到想要的数据；5、在用简易软件和用公式计算增值税相关数据的时候会有一些
单位不办理社保登记，先由社会保险行政部门责令限期改正。单位不改正的话，是可以对单位处罚应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，同时对直接负责的主管人员和其他直接责任人员罚处五百元以上三千元以下的罚款。《中华人民共和国社会保险法》第八十四条用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直
房屋出现质量问题应怎样赔偿
