农村用地是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地及其他用于农业的土地；而建设用地是利用土地的承载能力或建筑空间建设各项工程的土地，必须对二者进行严格区分，在土地性质转变时，按法律规定办理相关手续。
基本案情
某地刚好处于国务院批准的建设项目“西气东输”工程管道线路上，在实施“西气东输”项目过程中，天然气管道的铺设需占用该地区的部分农田。
这样一来，如将原本的农村用地用于铺设天然气管道，就涉及转变土地性质，需办理相关手续。想将原来的农村用地转变为建设用地，需办理什么手续？
想将原来的农村用地转变为建设用地，需办理什么手续？
依法解答
农村用地和建设用地有着严格的区分，不仅在土地性质上有所不同，而且在国家政策规定上有很大区别，根据我国土地管理法规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续。
欲将永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或其授权的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或国务院授权的省、自治区、直辖市政府批准。
任何单位和个人不得擅自占用或改变依法划定的基本农田，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让的，涉及农用地转用或土地征收的，必须经国务院批准。
本案要修建的天然气管道线路，属国务院批准的能源重点建设项目，其中涉及农用地转为建设用地的，应由国务院批准，并依法办理农用地转用审批手续。
法律条文
土地管理法：永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或土地征收的，必须经国务院批准。
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或其授权的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地;按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡(镇)建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地;按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。中国的建设用地供应，
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权实施以下行政处罚：1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状。2、不符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。3、可并处罚款。
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，房屋买卖时，遇到违法建房怎么处理？违章建房，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。 违章建房最主要的特征就是不具有合法性，即违章建房是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》
一、规划为建设用地还会拆吗 开发建设用地是经过国家批准的国有土地或集体土地，可用于土地的开发建设，一般宗地都比较大。拆除用地是指原有的经过审批过的国有土地上的建筑物及附属物拆除后，在此基础上重新利用该块宗地，不能超出原有宗地的范围。 二、建设用地包括哪些 （一）城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公
农村一般耕地变更建设用地审批手续如下：向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请，审查符合的颁发选址意见书，用地单位应按规定缴纳选址规费；核发建设项目用地预审报告书，办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，经各级人民政府审批。
要看土地性质。如果是农村荒山荒地承包合同或者国有土地使用权承包合同，可以协商，协商不成，在合同承包期未满的情况下收回土地，构成违约，需要承担违约责任。如果是指农村耕地承包合同，发包方是不能收回承包地的，否则，要承担相应的法律责任
什么是农村建设用地，怎么进行建设用地的确权登记按照我国土地管理制度，土地权属分为国有土地和农村集体土地两类。农村集体建设用地是指农民从事二、三产业及其居住生活的空间承载地，包括农村居住用地、农村公共服务及基础设施用地、村办及乡镇企业用地等。总体上看，我国土地要素市场还不完善，在城乡之间发展不平衡、不统一，特别是集体建设用地基本被排斥在土地市场之外。《决定》提出，逐步建立城乡统一的建设用地市场。这是
可以的。农民集体建设用地改为（被征收为）国有建设用地的条件：征收农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
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设施农用地属于农用地设施农用地是指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。根据设施农用地特点，从有利于规范管理出发，设施农用地具体分为生产设施用地和附属设施用地。(一)生产设施用地是指在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。包括：1.工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或C板连栋温室用地等2.规模化养殖中畜禽
政策性强，可详询主管部门或者经办部门
集体建设用地与国有建设用地的区别是：集体用地属于农业集体经济组织成员，是转让、出租、生产、经营，一般通过自用或流转获取收益。国有用地属于全体公民，是出让或划拨，一般通过出让使用权获取收益。
农村集体建设用地分类包括： （1）乡（镇）企业用地； （2）乡（镇）村公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地； （3）农村村民建住宅使用农民集体所有的土地。
集体建设用地和国有建设用地的土地租赁合同年限突破20年【法院观点】至于原告认为与被告签订租赁合同超过20年部分无效，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第四款的规定，现国务院并无出台相关规定，参考《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十三条第二款的规定，本案所涉土地为集体建设用地和国有建设用地，因此，本院对原告主张超过二十年部分的请求不予支持。（备注）1、《中华人民共和国土地管理法》第六
只有建设用地规划许可证之说。建设用地许可证说法不规范。
采伐迹地面积35公顷以上的，其他林地面积70公顷以上的，由国务院林业主管部门(即现在的国家林业局)审核;占用或者征用林地面积低于上述规定数量的，由省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门审核。占用或者征用重点林区的林地的，由国务院林业主管部门审核。目前，重点林区是指东北、内蒙古国有林区的国家重点森工企业的施业区。用地单位提出用地申请时，应当提供以下材料：①提交经所在地林业主管部门逐级签署审核意见的《
(1)农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用申请;(2)市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见;(3)按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续;(4)建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定
工业用地变性为商业用地的基本步骤有哪些首先，工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门联系，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。工业用地转为商业用地的基本步骤如下：一、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。二、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规
1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在违法操作，因为土地性质通常很难发生变换。2、工业用地上的房拿来当住宅使用，这种做法无按事实上用途进行操作，可能会有风险。3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变换必须先在规划用途上进行确定，然后需要再次进行招拍挂。4、变换土地性质后的房屋，如果已经得到房屋证，还是能够正常过户的。5、只是土地性质需在
您好！■三者的概念《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设
