房产抵押要注意什么

房产抵押要注意什么

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第二，根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

抵押合同的主要条款有：

1.双方的自然状况;

2.被担保债务的基本情况;

3.抵押物的详细描述、状态;

4.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;

5.违约责任及争议解决方式;

6.抵押的期限;

7.抵押物清偿方式等等。

第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。

抵押登记有三个意义，一是对抵押权人权利的确认，保障其合法权益;二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。