如何规避租赁房产税

如何规避租赁房产税

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一、房产税的简单介绍

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

二、如何规避租赁房产税

合法规避税费的方法有两种，一种地优化税务筹划;一种是资产租赁。

(一)优化税务筹划，以租赁库房为例。

要降低税负，必须完成房屋租赁与库房仓储的转换。这里要明确租赁与仓储的含义。

而所谓房屋租赁，是指租赁双方在约定的时间内，出租方将房屋的使用权让度给承租方，并收取租金的一种契约形式;仓储是指在约定的时间内，库房所有人用仓库代客贮存、保管货物，并收取仓储费的一种契约形式。

由此，不同的经营行为适用不同的税收政策法规，这就为税收筹划提供了可能。

依据《营业税暂行条例》第二条规定：租赁业、仓储业均应缴纳营业税，适用税率相同，均为5%;《房产税暂行条例》及有关政策法规规定：租赁业与仓储业的计税方法不同。

具体如下：

1)房产自用的，其房产税依照房产余值1.2%计算缴纳，即：应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%(注：房产原值的扣除比例各省、市、自治区可能略有不同);

2)房产用于租赁的，其房产税依照租金收入的12%计算缴纳，即：应纳税额=租金收入金额×12%。

(二)资产租赁

租赁是指出租人以收取租金为条件，在契约或合同规定的期限内，将资产租借给承租人使用的一种经济行为。从承租人来说，租赁可以避免企业购买机器设备的负担和免遭设备陈旧过时的风险，由于租金从税前利润中扣减，可冲减利润而达到避税。

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