农村房屋拆迁法定程序有哪些步骤

农村房屋拆迁法定程序有哪些步骤

1个回答

　一、进行摸底调查

　　（一）征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，向被征收人发放以下四种文件：　《拟征收告知书》、《入户调查登记表》、《评估机构选定表》、《评估机构名录》。

　　（二）征收房屋必须要履行公示程序，这是对被征收人知情权和参与权的尊重。《拟征收告知书》内容包括征收目的；征收范围；

选择评估机构的权利等。

　　二、选定评估机构

　　（一）由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》，选定被征收房屋的评估机构，　被征收人应当在拟征收告知书发布之日起１５日内，依据《评估机构名录》自行协商并按多数人（５０％以上）的意见确定评估机构

　　（二）上述期限届满，被征收人无法形成多数意见的，由房屋征收部门会同街道办事处，组织被征收人通过公开摇号的方式随机选定。

公开摇号时，应邀请公证机关参与监督。

　　三、报请政府批准

　　（一）确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。

　　（二）《补偿方案》应当载明征收范围、实施时间、补偿方式、补偿标准、补助和奖励办法、安置地点、签约期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

　　　四、组织专家论证　　市房屋征收部门组织有关部门及专家论证《补偿方案》。

　　（三）征求公众意见，当通过听证会、意见书、达成一致后，制定最后的补偿方案。

　　四、征求公众意见

　　在被征收范围内公布《补偿方案》，收集被征收人对《补偿方案》的意见。

　　五、公布补偿方案

　　（一）房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

　　（二）对改建项目，超过５０％的被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的，房屋征收部门应组织听证，并根据听证情况修改征收补偿方案。

　　六、公布征收决定

　　（一）房屋征收决定作出后应及时在媒体新闻进行公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项

　　（二）征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

　　七、风险评估、做出征收决定、公布征收决定

　　八、、签订补偿协议

　　（一）房屋征收部门与被征收人签订农村房屋拆迁补偿流程协议，并足额发放补偿款。对于在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在规定期限内又不搬迁的被征收人，由作出房屋征收决定的市、区政府依法申请人民法院强制执行。

　　（二）全部发放拆迁补偿，拆迁户交出土地，农村房屋拆迁补偿流程完成。