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律界问答 营业性用房建设标准是什么

营业性用房建设标准是什么

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营业性用房建设标准是什么
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办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。

商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)建筑高度可根据功能要求适当提高。

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。

房屋建筑验收标准

一、楼地面

1、水泥砂浆(或混凝土)面层的强度达到设计要求。

2、地面方正，误差不超过10㎜;阴阳角线顺直整齐;各功能房间标高符合设计要求;表面平整度允许偏差控制在3㎜以内。

3、卫生间：楼地面坡度、坡向合理，符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象;卫生间与相连接(无防水要求)的楼地面之间的高差满足设计要求且不得小于30㎜，高差线应顺直。

4、相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。

5、面层表面拉毛，要求色泽纹理一致;面层密实，无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染，表面整洁。

6、室内洁净无垃圾、无异味。

二、室内墙面、顶棚

1、抹灰层无空鼓、起砂，面层无裂缝、爆灰、污染现象且强度符合设计要求。

2、顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面垂直度允许偏差控制在3㎜以内，达到高级抹灰要求(二次吊顶的空间除外);房间净高满足设计要求，其同一房间内的高低差控制在10㎜以内;同一自然间内房间应方正，其房间长宽两端尺寸偏差应控制在10㎜以内。

3、各阴阳角方正、顺直，无破损、无明显修补现象;各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界面线条顺直;管道后面的抹灰层表面平整。

4、卫生间面层：水泥砂浆表面拉毛，要求颜色均匀、抹纹一致。

5、除卫生间以外的其他房间，面层为混合砂浆原浆收面(或以图纸设计、售房合同为准)，要求表面颜色均匀、无抹纹。外墙、顶棚不得有渗水现象。

三、门窗工程

1、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求;钢衬规格、设置符合设计要求。

2、框、扇安装牢固。固定点位置正确、符合设计要求，固定点距窗角、中横框、中竖框150-200㎜，间距不大于600㎜。

3、框与墙体间缝隙弹性材料填嵌饱满，表面密封胶粘结牢固、宽窄一致，表面光滑、顺直，无裂纹、无明显接槎。

4、外窗台应有坡度，排水良好。窗顶底前沿和飘窗台底有斜面或凹槽滴水线，采用凹槽滴水线时，其截面尺寸符合设计要求即宽15㎜深10㎜，位置在距边缘35～40㎜。

滴水线应顺直。外窗不得有渗水现象。

5、门窗扇开关灵活、关闭严密、无翘曲。推拉扇有防脱落措施。

6、玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直，对口严密(接头缝隙小于1㎜)。

7、门窗关闭时，扇与框无明显缝隙，密封面上的密封条平整，无卷边、无脱槽。

8、门窗排水孔畅通;双玻璃间不得有水雾、灰尘。

9、型材保护膜保存完整，框无污染，表面洁净、无划痕、碰伤;玻璃表面洁净、无划痕、无明显色差，反映外界影像无畸变。

10、纱扇关闭严密、开启灵活，窗纱安装平整，无划痕、起球、污染现象。

四、楼梯(包括户内楼梯)

1、扶手高度及垂直栏杆间净距符合设计要求。

2、栏杆、扶手安装牢固，不得有晃动感。

3、钢结构构件要求焊缝外型均匀，焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡平滑，无焊渣、毛刺。

4、楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染，无起皮、流坠。表面光洁、美观，无划痕。

5、楼梯踏步面砖铺设无空鼓;表面平整，无翘曲、无污染;四边打磨光滑，无缺口、无划痕、无明显色差。

6、楼梯栏杆木扶手采用硬杂木抛光后，直接刷油漆，尽可能不批腻子，避免腻子脱落后影响栏杆美观。

7、顶层楼梯栏杆下端设置不小于100×100㎜的混凝土上翻边挡水檐，且宽窄一致。

五、阳台

1、封闭阳台：

(1)墙面及地面做法同室内;

(2)窗顶底前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线要宽窄一致、顺直美观，采用凹槽滴水线时，其截面尺寸符合设计要求即宽15㎜深10㎜，位置在距边缘35～40㎜。

2、不封闭阳台：

(1)砂浆面层密实、平整，无空鼓、裂纹、起砂，表面光滑、颜色均匀、无抹纹;

(2)坡度、坡向合理，符合设计要求，无积水、倒泛水现象;

(3)最高处与室内楼地面高差满足设计要求且不小于20㎜;

(4)阳台栏杆、扶手质量要求同室内楼梯;其高度应符合设计要求：多层住宅阳台栏杆净高不低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不低于1.10m;

(5)阳台顶的前沿有斜面或凹槽滴水线。且滴水线要宽窄一致、顺直美观，采用凹槽滴水线时，其截面尺寸符合设计要求;即宽15㎜深10㎜，位置在距边缘35～40㎜。

六、防水工程

1、屋面防水层无空鼓、粘结不严、破损等现象;在雨后或持续淋水2h后排水系统畅通，无渗漏、积水，或蓄水试验(蓄水时间不小于24h)无渗漏。

2、卫生间防水：两次(一次防水层施工完毕、一次在面层施工完成后)蓄水试验无渗漏。

七、安装工程

1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。

暖气干管标识供回水方向;散热器支管标识供回水方向。

2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志，注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。

3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀，无脱落、起泡，无锈蚀。

4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道畅通。

5、开关、插座接触良好，位置适当(卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上)，其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。

6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5㎜。

7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。

8、明设避雷线支架牢固，间距适合，不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。

9、消防设施齐全，消防箱无受损、附件配置齐全，消防标志正确、醒目。

10、电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地，起落运行平稳，信号显示正常。

11、电梯层门、强迫关门装置动作正常，轿箱内洁净、无损坏、并应有紧急求助功能。

八、建筑物外墙面

1、建筑物外立面干净、整洁、无污染，同种材料颜色一致，无色差。

2、外墙面砖组贴合理、灰缝均匀，不得有瞎缝;无空鼓、无污染、无明显凸凹不平处;墙面花饰，做工精细、美观、舒适;在窗台处粘贴面砖无瞎缝、渗水。

3、外墙不得有渗漏。

4、落水管垂直、洁净、设卡均匀，无脱节现象。

5、外立面设有飘窗、阳台、空调板时，同一位置的外边缘应上下在同一立面上，不得外出长短不一、影响立面效果的现象。

6、出外墙的各排气孔和空调孔位置，沿水平和竖向基本在一条直线上，无明显偏差。

营业性用房建设后因为质量或是其他方面的问题而产生纠纷，不知道怎么解决可以来问问律师。

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