公共租赁住房建设税收的优惠有哪些

公共租赁住房建设税收的优惠有哪些

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一、公共租赁住房建设税收的优惠有哪些

公共租赁住房建设按照国家的政策规定是可以享受有关的税收优惠的。具体见下文：

（一）对公共租赁住房建设相应的税收优惠规定

公租房经营管理单位建造公租房的涉税优惠

（1）免征土地使用税

如果公租房经营管理单位采取建造公租房方式，则对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。如果在其他住房项目中配套建设公租房，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。

（2）免征印花税

对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。如果在其他住房项目中配套建设公租房，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。

二、公租房经营管理单位购买住房作为公租房的涉税优惠

如果公租房经营管理单位采取购买住房作为公租房方式，则对购买的住房，免征契税、印花税。

三、公租房经营管理单位经营期间的涉税优惠

（1）免征增值税、房产税

对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税、房产税。但是公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

（2）免征印花税

对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

四、企事业单位、社会团体以及其他组织转让、捐赠住房的税收优惠

（1）转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

（2）捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

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