房屋评估报告书怎么弄

房屋评估报告书怎么弄

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　　房屋评估报告书办理需要先去国土局进行产权调查，然后去评估公司提交材料，评估公司估价之后，会在三日内出具评估报告书，房屋评估的有效期一般是一年。

　　一、房屋评估报告书怎么弄　　房屋评估报告书办理流程：

　　1.先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。

　　2.然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。

　　3.评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。

　　4.三个工作日内取评估报告并交钱。　　二、房屋评估怎么收费　　房地产价格评估收费，指的是由具备房地产评估资质并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收，常见的有房地产抵押贷款评估。

实践中，目前很多专业的评估公司收费会参考《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

但该收费通知实际上已经被废止，房地产经纪服务收费定价权限已下放，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发展实际情况，决定实施政府指导价管理或市场价来调节。

　　三、房产评估有效期是多久　　对房屋评估的有效期一般情况下规定一年，但房屋征收评估不同于一般的房屋评估，评估时按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。

提醒您，房屋征收先搬迁的和后搬迁的房屋的价值不因时间变化而变化，同理征收房屋用于安置的安置房的价格也是征收时点的评估价。

不因安置房交付期变化而变化，体现房屋征收的公平公正，所以说房屋征收评估书的有效期适用于同期房屋征收的全过程。