新买的房屋屋顶下沉怎么办？

新买的房屋屋顶下沉怎么办？

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李先生问：去年，我在镇江买了一套商品房。最近我准备装修，却发现客厅屋顶不平。经装修公司专业测量，屋顶下沉竟然达到五公分。

这把我和家人都吓坏了，没想到这房子有这么大的安全隐患，万一屋顶倒塌砸到人怎么办。我找开发商讨要说法。开发商认为不是什么大事，屋顶下沉的情况很常见，房屋质量问题发生在保修期内，承诺给我维修。

请问我能要求退房吗？如果退不了房，我又该怎么办呢？

蒋律师答：国家规定室内净高允许偏差为±2公分，而李先生购买的商品房客厅屋顶下沉了5公分，明显违反国家标准，应当属于房屋质量问题。

但依据商品房司法解释相关规定，开发商所售商品房只有存在主体结构质量不合格或者严重影响到购房人正常居住使用的，买受人才可以主张解除合同并赔偿损失。

屋顶下沉属于房屋质量问题，但一般不属于主体结构质量问题，通过维修完全可以达到国家标准，不会严重影响购房人的正常居住使用。

如果通过鉴定或者核验，确定房屋主体结构质量不合格的，才可以主张退房。否则，李先生只能要求开发商承担修复责任并赔偿损失。

如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，李先生可以自行或者委托他人修复，届时可以要求开发商承担修复费用并赔偿损失。

建议先协商处理，协商不成可以到当地质监站投诉处理或者通过诉讼维权。