导读：日前有读者向在明律师提议，能不能撰文解读一下什么是“土地整备利益统筹项目”？这一下还真把笔者给难住了：一个主要在深圳市推行的拆除房屋、收回土地项目，解释起来是颇有些难度的，毕竟它不像城中村改造、城市更新那样有广泛的覆盖面。
不过笔者认为，项目究竟叫什么名字，对被拆迁人而言或许真没那么重要。怎样应对“拆迁补偿”环节，才关乎各位的核心利益。
基于这个起点，笔者就从这名称拗口的项目切入，为大家做一番浅析。
【“土地整备利益统筹”，本质上就是它】
什么是“土地整备利益统筹”呢？项目针对未完善征地补偿手续的规划建设用地，旨在一揽子解决历史遗留问题，让涉案土地“活”起来，成为有开发利用价值的国有建设用地。
《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》第2条规定，“本办法适用于以原农村集体经济组织继受单位及其成员实际掌控用地为主要实施对象的土地整备利益统筹项目”。
这句话翻译过来就是，涉案地块原为农村集体土地，后来因征地、村级组织撤销等原因而被纳入城市规划范畴。
所谓“原农村集体经济组织继受单位”，指的就是今天的社区，过去就叫村委会或者村集体。
但由于涉案地块的征地补偿手续尚未完善，涉案土地仍掌控在过去的村委会或者村民，也就是今天的社区或者社区居民手中。
利益统筹项目就是要通过统筹政府、社区和相关土地、房屋权益人的利益，将涉案土地转化为国有建设用地，从而实现其利用效能的最大化。
我们再来看《管理办法》条文对此是怎样解释的：
利益统筹项目按照政府主导、社区主体、社会参与的原则，综合考虑项目范围内未完善征（转）地补偿手续用地和原农村集体经济组织继受单位合法用地，通过规划、土地、资金、产权等统筹手段，完成整备范围内土地确权，一揽子解决历史遗留问题，实现政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人多方共赢，促进社区转型发展。
怎么样，这样是不是能看明白一点点了？我们再往下看《管理办法》的解释：
在利益统筹项目范围内，政府与原农村集体经济组织继受单位“算大账”，通过资金安排、土地确权、用地规划等手段，集约节约安排土地，保障城市建设与社区发展空间需求。
原农村集体经济组织继受单位与相关权益人“算细账”，通过货币、股权和实物安置等手段，确保权益人相关权益，实现整备范围内全面征转清拆。
到这里，笔者认为我们可以得出一个初步的结论了：土地整备利益统筹项目，实质上就是一种类似于腾退、城中村改造的协议搬迁。
在这个过程中，社区出面与土地、房屋的权益人谈补偿、签协议，拆除房屋仍是其必须达成的目标。
【碰上利益统筹究竟怎么办？社区有权强制拆除房屋吗？】
《管理办法》第14条规定，原农村集体经济组织继受单位应具体负责建（构）筑物及青苗、附着物的补偿、拆除、清理和移交工作，组织相关权益人签订搬迁补偿安置协议。
搬迁补偿安置协议中应约定补偿方式、补偿金额和支付期限、回迁房屋面积等相关事项，涉及房地产权证注销的还应明确相关义务和责任。
搬迁补偿安置协议应报区政府相关职能部门备案。
按照法定程序选择确定的留用土地开发主体可以参与房屋拆除和土地清理工作。
笔者认为，最后提及的“留用土地开发主体”事实上指的就是房地产开发企业。一旦涉案地块被清拆完毕，一部分土地利益就会归社区和开发商。
所以说，再怎么起名怎么绕，最后都是殊途同归。
那么对于涉案地块上的被拆迁人而言，注意做到以下3点就十分重要了：
1.谨防社区、开发商以查处违建名义对历史遗留原因形成的无证房屋开刀。根据在明律师多年的办案经验，凡属于协议搬迁、腾退性质的项目，拆违都是实现其目标的利器。
任何拆迁方都不会轻易放弃这一“成本低，见效快”的途径。
故此，如果被拆迁房屋的合法性手续存在缺陷漏洞，那就要时刻警惕有关部门下达的责令限期拆除决定。一旦收到要及时咨询专业律师，在法定期限内提起行政复议或者行政诉讼，务求将违建认定依法予以撤销。
须知，违建不一定完全不予补偿，但补偿大打折扣却几乎是必然的。除非我们依法将涉案房屋定性为历史遗留无证建筑，那么按有证建筑的相当比例获取补偿还是有机会的。
2.在协商谈判中紧紧围绕待拆除房屋价值主张权益。尽管从理论上讲，协议搬迁谈不拢补偿可以不拆，但实务中是个什么样子，大家都心知肚明。
据此，我们还是要按“拆”来往下分析，那么关键因素自然就是待拆除房屋的价值问题了。引入专业评估机构的评估无疑十分重要，同时我们也要有充分的证据来证明自己的利益损失，譬如保留好装饰装修材料的购买发票等凭证。
可以预见的是，若开发商急于拿地建设，那么在其有利可图的范畴内，适度提升补偿结果的空间会比政府征收大一些，这对被拆迁人而言倒是好事情。
3.社区、开发商均无权强制拆除房屋。“利益统筹项目”的关键在谈，而不在搞强制。如果谈不下来，那就只能一直谈，或者战略搁置一段时间，先去突破别的地块。
从现有的法规上看，并不支持社区、开发商向地方政府申请裁决，再走申请法院强制执行这种路径。除非地方政府重新对滞留下来的房屋作出征收决定。
基于此，请各位牢记，利益统筹这类项目中的任何逼签、强制拆除行为都是非法的。被拆迁人要敢于对不法行为说不，万一遇到紧急情况要及时报警、取证，并委托律师依法维权。
在明律师最后要提示大家的是，无论项目叫什么名，打着什么旗号，只要涉及拆除房屋、清表土地的，基本的应对原则绝不会有错：房屋、土地合法的，拿法院的强制执行裁定来；
违法的，行政机关走行政处罚程序。除此以外的任何强制行为，我们都有权拒绝。（王小明/文）
导读：日前有读者向在明律师提议，能不能撰文解读一下什么是“土地整备利益统筹项目”？这一下还真把笔者给难住了：一个主要在深圳市推行的拆除房屋、收回土地项目，解释起来是颇有些难度的，毕竟它不像城中村改造、城市更新那样有广泛的覆盖面。不过笔者认为，项目究竟叫什么名字，对被拆迁人而言或许真没那么重要。怎样应对“拆迁补偿”环节，才关乎各位的核心利益。基于这个起点，笔者就从这名称拗口的项目切入，为大家做一番浅
如果该集体经济组织在二轮土地承包工作中按照国家政策进行延包，即土地承包方案符合政策规定，土地承包的原则和程序按照规定进行，没有违背《合同法》等关于合同无效的规定，作为国家干部的户主代表其家庭与发包方签订的土地承包合同应当视为有效
1、首先要看流转的土地类型，是耕地、草地还是林地，其次要看承包人(即出让人)的承包期间。土地流转合同的最长期限不能超过承包人剩余的承包期间。《土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。2、林地的承包期为三十年至七十年特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。3、同时，《土地管理法》第十四条规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，
为使资源有效配置和可持续发展，满足日益扩张的城市建设等公共利益和整体规划的需要，很多企业(单位)遇到了因厂区搬迁、道路改扩建占用单位用地等而得到经济补偿这一新的经济事项。对这一项经济利益的取得目前较常见的有以下几种处理方式：（1）挂账不处理。在收到拆迁补偿费时记入“其他应付款”科目，形成的拆(搬)迁费用、重置资产费用直接冲减“其他应付款”，余额挂账不处理。（2）增加企业资本公积。视为接受捐赠直接记
农村土地流转农户享受财政奖补的条件、标准2013年1月1日以后，土地年流转价格不低于10001200元亩，流转期限在5年以上，且土地流转合同已在所辖乡镇土地流转服务站和市土地流转服务中心备案、审批，流转时间已满1年，流转收益按合同约定每年均向流出方(农户)兑现，土地流转集中连片在200亩(含200亩)以上的，按每亩300元标准对流出方(农户)给予一次性奖励。农村土地流转财政奖励资金直补到农户。以上
土地管理法第十四条规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。”
城镇土地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿。5、3万元。水田平均每亩补偿9万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿。5、8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿1。3、8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿1。3、6万元。
1、国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。2、短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；2、需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。 我国民法典规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效.
新《土地管理法》规定国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。这是对耕地保护的最重要的措施。当前，耕地转为非耕地的主要方式有：城市建设，村镇建设，能源、交通、水利等基础设施建设，乡镇企业，宅基地，其他建设项目占用耕地，农林结构调整中发展林果、渔业等占用耕地，生态建设即退耕还林还牧及自然灾害毁坏耕地，造成耕地的大量减少，因此对各项建设占用耕地的，都要采取严格的限制措施。
工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。大致的流程如下：1.市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估2.国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资格审查3.市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价确定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》
土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付予土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。 而土地出让是指国家行使国有土地所有者的权利，将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用，土地使用者要为此支付相应的土地出让金，土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的
关于民事赔偿，医疗费、误工费、交通费等费用必须支付，应赔偿医药费、误工损失、安装义齿费、以及精神损害赔偿。具体要赔偿多少，还是需要根据伤情实际产生的费用而定的
融资难是一直以来困扰企业的老大难问题，向银行申请融资往往面临严格的征信和还款能力审查。这时有的企业“另辟蹊径”，通过与其他企业签订名义上的贸易合同，实际并不进行货物的买卖，从而实现向其他企业资金拆借的目的；还有的企业通过与其他企业签订虚假的贸易合同，从而达到虚增贸易额，增加银行授信，获取银行贷款的目的。由于融资企业资金流等问题，实践中此种融资方式引发了不少纠纷。根据我们的研究发现，此类带有融资属性
算劳动关系，有许多企业都是采用代发公司的方式来进行员工薪水发放来减轻公司财务的工作压力，但代发工资的情况给员工会带来一定的问题，代发工资情况下如果没有签订劳动合同的话，双方的劳动关系需要进行证明是非常困难的。根据《劳动争议调解仲裁法》代发工资，没有签订劳动合同，如何证明劳动关系举证证明劳动者与用人单位之间存在劳动合同关系，通常需要的证据材料包括如下：1、劳动者工作内容的证据，如电子文本，资料，公司
裁判要旨：受聘律师与律师事务所之间不存在劳动关系，律师事务所不符合承担工伤保险责任主体的条件，无需对受聘律师的工伤承担责任。广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终19386号上诉人（原审互为原、被告）：广东世纪华人律师事务所，住所地广东省深圳市罗湖区嘉宾路20号爵士大厦21A、21B11。负责人：梁韶辉，系该所主任。委托诉讼代理人：石建昌，广东世纪华人律师事务所律师。被上
根据是否故意弄坏、弄坏摄像头的价值数额确定。
发生劳动争议时，劳动者可以通过民间调解机构与公司调解，也可以向人力资源和社会保障局投诉，还可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，如果对仲裁结果不服，劳动者可以向法院起诉，对一审结果不服还可以上诉。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四条 发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。第五条 发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履
您好！房屋拆迁赔偿，应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋拆迁赔偿包括：房屋赔偿与宅基地赔偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质赔偿。商业用房赔偿比住宅用房要高很多，要赔偿停产停业损失、装修花费、拆迁过渡费、安置等，应积极争夺。如果赔偿额过低或者赔偿决裂理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等
借钱逾期无能力偿还，可以经双方协商延长还款期限或者分期还款。
村民建房申请用地应先向村委会提出申请。宅基地是农民基于农村集体经济组织成员身份而享有的修建住宅权的集体建设用地,带有福利性,身份性。村委会作为收取村民宅基地申请的第一个环节,是否同意或是否有宅基地可提供,均应提出相应意见。针对其不作为行为,百姓可通过启动诉讼程序解决。有疑问,再留言或电联,咨询免费。
