商品房质量问题哪个部门管
在保修期内发生的住宅工程质量投诉，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。
在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，房屋出现质量问题和出现质量问题后难解决，是买房人最担心出现的问题之一。
房管及消协提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。
建设单位(含开发商)，是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程质量全面负责。根据建设部的要求，因住宅工程质量原因所造成的退房、保修以及保修赔偿方式等，都应在开发企业的房屋买卖合同中以条款形式明确规定。
暂时无法落实责任的，开发企业应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。
房屋的质量问题一般肉眼很难看出来，因此最好经过有关权威部门的鉴定。如果权威部门认定房屋有严重的质量问题，这样开发商应该允许购房者退房、换房并给予赔偿。
如果房屋质量没有问题，只是带有一些瑕疵，如精装修房中的一些小问题，开发商应该派遣单位领导人员在现场及时解决维修。
房管部门的有关负责人表示，签合同时，购房者注意要在合同中约定解决质量问题的具体办法。现在通用的《商品房买卖合同》里没有明确的约定入住时如果出现房屋质量问题的解决办法，而只是约定了保修责任，这对购房人来说解决不了什么实际问题，所以在签订补充条款时要尽可能的约定该项内容。
房屋质量问题有哪些
(一)裂缝
包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
(二)楼体不稳定
表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
(三)渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
(四)墙体空，墙皮脱落
墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
(五)隔音、隔热效果差
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
(六)门、窗密闭性差、变形
有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。
产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
(七)上下水跑冒滴漏
跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
(八)水、电、暖、气的设计位置不合理
包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。
有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
购买商品房注意什么
购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。
五证分别是国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。
国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发；对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。
只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。
购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年。
建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商只有在取得建设用地规划许可证后，才能办理国有土地使用权证。
取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。
购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致。
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小区电梯和安全问题由特种设备安全监督管理部门管，由专业的电梯维保公司维修。同时，在电梯存在问题时物业有义务通知维保人员及时修理，及时恢复电梯正常运行。
汽车质量有问题可向当地的质检部门、消费者保护协会进行投诉，或向人民法院申请仲裁。家用汽车产品三包责任发生争议的：1、消费者可以与经营者协商解决；2、可以依法向各级消费者权益保护组织等第三方社会中介机构请求调解解决；3可以依法向质量技术监督部门等有关行政部门申诉进行处理。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有
验房时,发现房屋有质量问题,可以直接向开发商先反映。如果开发商不解决,通过住建局进行投诉,因为它能够直接管理开发商。如果确实有房屋质量的缺陷,通过提交申请书,提交相关的证据。一般来说,物业公司直接和建设单位先进行联系,协商协商无果,就可以通过住建局的质检站进行解决。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交
餐饮店排烟问题归县级以上环保部门管。排放油烟的餐饮服务业经营者未采取油烟净化措施、超过排放标准排放油烟的，在居住地区新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门依法处罚。
就业问题的管理部门如下：1、毕业院校的就业办；2、各地方人社局及其人才中心。县级以上人民政府有关部门按照各自的职责分工，共同做好促进就业工作。
房屋质量鉴定可以去以下几个部门：1、中华人民共和国住房和城乡建设部；2、地方的质量技术监督局；3、地方的住房和城乡建设委员会；4、中国国家认证认可监督管理委员会；5、中国合格评定国家认可委员会。但是严重损坏的房屋一般不得装饰装修。
房屋质量鉴定可以去以下几个部门：1、中华人民共和国住房和城乡建设部；2、地方的质量技术监督局；3、地方的住房和城乡建设委员会；4、中国国家认证认可监督管理委员会；5、中国合格评定国家认可委员会。但是严重损坏的房屋一般不得装饰装修。
城管最怕市民向市政府投诉，市政府的城管部门负责管理城管。城市管理执法应当遵循以人为本、依法治理、源头治理、权责一致、协调创新的原则，坚持严格规范公正文明执法。
城市管理归当地市政府部门管。法律规定，城管即城市管理局，归市政府管。市一级的城市管理局是市政府工作部门，为正处级，地方一般加挂城市管理综合行政执法局牌子。
供电局已经由系统直管，不归地方政府管辖。根据相关法律规定，县电力局归市归力局管，市电力局归省电力局管，人事和财务权归已经设区的市以上电力局管辖。
乡镇政府部门管村委。目前，村一级组织实行的是村民自治，即村委会负责村主任在内的干部由村民大会或村民代表会选举产生及罢免，对于村委会的问题应反映到乡政府或党委。
飞机噪音扰民归环保部门管，或者可以报警以及联系城市管理部门。飞机制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，依法处以罚款，追究相关法律责任。
加油站的行业主管部门是：1.建设方面归经贸委和建设局管理；2.日常批发零售业务归商务局管理；3.环保和安全生产归环保局和安全监督执法局管理。
小区飞线充电归物业部门管。物业部门负责共用部位的养护、管理，共用设施设备的运行、维修。我国严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域进行充电，确需充电的应当落实隔离、监护等防范措施，防止发生火灾。
人行道归交通部门管，人行道上设施归市政部门管，人行道上的人归交警部门管。人行道属于公共道路的一部分，属交通部门管。人行走于人行道时必须遵守《交通法》，并非是自由的，属交警管。
公安局属于双重性质的单位类型，其职责是能够维护社会治安秩序、侦查违法行为等。公安局归所在地政府和上级公安机关管，并且也要对自己的管辖范围进行守护。 一、公安局属于什么单位类型 公安局属于双重性质的单位类型，公安局既属于司法机关，同时又是政府的一个职能部门，依法管理社会治安，是国家的行政机关。公安局的工作职责主要有： 第一，预防、制止和侦查违法犯罪活动。 第二，防范、打击恐怖活动。 第
评估公司是第三方中介机构，也是依法设立的公司，由公司登记机关，即工商行政管理部门管理；另外如果是房地产评估公司的，还可以由房地产主管部门管理。
废品收购归当地的商务主管部门管。法律规定，商务主管部门是再生资源回收的行业主管部门，负责制定和实施再生资源回收产业政策、回收标准和回收行业发展规划。
农村乱建坟墓由土地行政主管部门管。乱建坟墓的行为为法律明文所禁止，应由县级以上人民政府土地行政主管部门按照职责，责令限期改正或者治理，可以并处罚款。
电视台归属于文体广电局管。国家广播电视总局负责全国广播电视节目传送业务的管理，县级以上人民政府广播电视主管部门负责本行政区域内广播电视节目传送业务的管理。中国的国有媒体一般属于党的宣传部管辖，文化局、体育局、广电局均属宣传部管辖。中国奉行党管媒体的政策，电视台是事业单位，不是行政单位。
