二手房交易所得税减免规定

二手房交易所得税减免规定

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二手房交易所得税减免规定

情况一、满五少有免征

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“少有”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判断满五少有：

1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

(1)距房产证填发日期满五年;

(2)距原始购房合同签署日期满五年;

(3)距第1笔购房房款的银钱收据日期满五年。

二、继承房产免个税，继承房产出售满五少有免征

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

三、无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。

四、无偿赠与非直系亲属，满五少有免征

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五少有免征)。

注：受赠所得房产再出售，满五少有，免征个人所得税;满五不少有或者家庭少有住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。

五、离婚析产所得房产免征

对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

二手房交易过程中的个人所得税由卖方支付。

其中二手房卖方需要缴纳的费用：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

4、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

5、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

6、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

同时二手房买方需要缴纳的费用：

1、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

2、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

3、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

4、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行律师在线咨询。