上海企业房产税如何征收

上海企业房产税如何征收

1个回答

企业房产税

企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从1986年9月15日日起依照国家颁布的法令开始实施。

上海企业的房产税计算方法有如下：

在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

个人居住房产税

居民个人用于居住的房产，除上海、重庆两地外，免征房产税。关于企业房产税的计算方法，具体的国家有如下规定：

一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。

二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

三是从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

四是房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

五是对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法实例说明：

某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

因为区域房管局退税材料可能有所不同，所以上海以外地区的朋友想了解详细情况要以房管局要求资料为准。企业在交房产税之前也可以做好相应的政策学习工作哦。