国土部最近给温州当地20年住房土地使用权到期问题的回复，可能会减少一些人对房子70年土地产权的担忧。今年早些时候，媒体报道了温州一批20年住房土地使用权到期问题，引发广泛关注。
当时地方政府要征一笔很大的税，后来该问题交给国土部去处理。国土部最新的复函是，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。
新*社对此称赞为温州一小步中国一大步。一定程度上确实可以这么讲。
现在的问题还存在法律上的障碍。《物权法》在这一问题上的规定是“自动续期”，但《城市房地产管理法》却规定，“经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”根据该法制定的《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》则明确提出，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，如果再次申请土地使用权，要根据当时的地价水平，补交土地出让金。
各地方政府采用的都是后者，如北京在《国有建设用地供应办法(试行)》中规定，土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。
法律上的这种障碍必须解决。
虽然《物权法》对“自动续期”的规定没有明确说免费，但根据当年参与该法制定的专家的说法，所谓“自动续期”就是自动免费续期的意思。
退一步说，即使没有这个意思，但在它产生理解歧义时，应该按照有利于权利(民众)而非权力(政府)的角度去执行，这符合法律优先保护权利的立法原则。
如果这样来理解，鉴于《物权法》的法律效力要大于《城市房地产管理法》，更大于《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》，所以在这个全民重视的70年大限问题上，应尽快修法，并做出自动免费续期的法律安排。
一、农村土地使用权到期后怎么办1、农村土地使用权，如果是承包取得的土地承包经营权，承包期限届满后，承包期限延长，例如耕地承包期限到期后，再延长30年。2、如果是农民自有的农村土地，没有使用权期限，村民可以长期使用自有土地。3、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再
一、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限
1、一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年，是从开发商拿到土地使用权时开始，具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准。2、土地使用权到期后，需要重新交纳土地出让金，从而继续获得土地使用权的使用期限。在出让土地使用到期后，业主如不和政府重新签订合同，补交土地出让金，土地使用权将依法收为国有。3、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
国有土地使用权到期后怎么办?1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用
房子土地使用权到期后怎么办
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。商用房非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下：（一）土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。（二）经批准准予续期的，应当重新
20年土地使用权到期了当事人可以按照规定申请续期，对于不同的土地当事人所取得的土地使用权的期限是不同的，当事人之间签订土地使用权租赁合同时会明确约定土地使用权的具体期限，最长土地使用权期限不能超过二十年。一、20年土地使用权到期了怎么办 分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期；非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
一、房屋产权证到期后怎么办?《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，
土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。国有土地使用权按照取得的方式分为划拨、出让、作价出资（入股）、租赁、授权经营、荒地拍卖、拨用宅基地、拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股、等。集体土地使用权包括集体农用土地使用权和集体土地建设用地使用权。
40年土地使用权快到期，可以在使用权届满前一年申请续期，但是属于社会公共利益需要收回该幅土地的无法续期。土地使用权续期时，应重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（
住宅建设用地使用权期届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一、商用土地使用权到期后应该怎么办按规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照相关法律规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。另外，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程
工业用地土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金、依法续期，再次申请土地使用权，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地统一执行的使用年限为50年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五
商业土地使用权到期无需办理手续，可以自动续约，根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产。
房屋使用的土地是以出让的方式取得的，卖房子会有土地出让金，个人不需要缴纳；如果房屋使用的土地是以划拨的方式取得的，当事人需要补交土地出让金才能卖房。
一、商业房产权到期该怎么办 商业房产权到期后，如果想要办了续期，应当根据法律规定办理续期。 根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照
二轮土地承包到期后承包人可以与村委会协商、重新签订承包协议。重新发包时以发包时具有本集体成员资格的人员为限平均分配，由村集体提交村民大会讨论决定确定分配方案。
我们都知道，我们只有土地的使用权，当我们在土地之上建造建筑物，当使用权到期了，相对应的会给相应的赔偿。那么土地使用权到期了房子要拆了会赔吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 一、土地使用权到期了房子要拆了会赔吗 土地使用证到期拆迁会赔偿。 土地使用证到期拆迁赔偿：被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价
1、商铺40年产权到期了可以选择继续续约。2、因为土地的权利是归国家所有的，一般买的商铺是只有使用权。3、商铺的40年产权是指使用这个土地的年限，40年到期的只是土地租用的时间，产权到期可以继续续约即可重新取得土地使用权。4、法律依据：《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的
1、银行承兑汇票到期直接去保证付款的银行兑现就行。2、汇票到期，由贴现银行通过付款单位开户银行向付款单位办理清算，收回票款。3、商业承兑汇票贴现到期，有以下几种情况：①如果付款单位有款足额支付票款，收款单位应于贴现银行收到票款后将应收票据在备查簿中注销。② 当付款单位存款不足无力支付 到期商业承兑汇票时，贴现行将商业承兑汇票退还给贴现单位，并开出特种转账传票，并在“转账原因”中注明“未收到××号汇
