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律界问答郑州二手房过户费用（详细）

郑州二手房过户费用（详细）

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郑州二手房过户费用（详细）

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所需费用

(一)产权登记费：

1、住宅：60元/套

2、非住宅：400元/件

(二)配图资料费：20元/户

(三)交易手续费：

1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。

2、非住宅：0.5%。

(四)契税(郑州市地税局收取)：按4%收

备注：继承房屋免交契税

(五)土地收益金、土地出让金(郑州市财政局收取)：

土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。

土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。

(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税(郑州市地税局收取)

普通标准住宅的界定：

1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0);

2、单套房产建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，房屋面积以产权证记载的建筑面积为准;

3、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格(郑东新区单独计算)的1.4倍。

以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅

个人在转让存量房（二手房）时应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税

一、营业税：

1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)需缴纳全额营业税;(时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可，下同)

2、个人转让时间超过五年(含五年)的普通标准住宅，免征营业税;

3、个人转让时间超过五年(含五年)的非普通标准住宅，如果能提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税;如果不能提供购房发票，则需全额缴纳营业税;

4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅时，如果可以提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税;如果不能提供合法有效的发票，需全额缴纳营业税;

营业税税率为5%

二、个人所得税：

个人转让住宅：

1、个人转让时间超过五年(含五年)的住宅

2、个人转让的住房为家庭生活唯一住房

以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税;有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税：如果能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税须查账征收，税率为20%;如果不能能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以核定征收，税率为1%

个人转让非住宅：

不享受上述的税收政策，必须查账征收，税率为20%，

三、土地增值税：

个人转让住宅：

个人转让住宅，暂时免征土地增值税;

个人转让非住宅：

个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6%的核定征收率征收土地增值税

四、印花税：

个人转让住宅：

个人转让住宅和购买住宅时，暂时免征印花税;

个人转让非住宅：

个人转让非住宅，印花税根据网签买卖合同上注明的成交价的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳

五、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加：

城市维护建设、教育费附加、地方教育附加是营业税的附征税。个人不论是转让住宅还是非住宅，如果缴纳了营业税，这三个税种都必须缴纳，税率分别是营业税的7%、3%和2%。

上述内容来源于小编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询律师。

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