卖方是二套房买方首套房,二手房税费该怎么交

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卖方是二套房买方首套房,二手房税费该怎么交?

在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。

卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。

这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。

买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税;印花税;交易费;公共维修基金;房屋所有权登记费;房屋所有权证印花贴税;权证工本费。

对于这些税种，相应的计算标准如下：

1、个人所得税。

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%。

如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税。

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

3、契税。

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。

4、土地增值税。

二手房交易印花税税率：0.5%。

这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。

5、城建税、教育附加税和地方附加税。

二手房交易城建税：营业税的7%;

二手房交易教育费附加税：营业税的3%;

二手房交易地方附加税：依各地方而定。

6、工本费。80元，共有权证：10元。

7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。

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