贷款买房的常见还款方式有哪些

贷款买房的常见还款方式有哪些

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事实上，常见的还款方式主要有等额本金、等额本息、一次性还本付息和先息后本;另外，按月调息、固定利息和双周供也是可以选择的还款方式。

常见还款方式解读

1、等额本金：在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。因此在后期，所需偿还的本金和利息会越来越少，但开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。

2、等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。前期还款中利息占的比重会比较大，但之后每月还款额中的本金比重会逐月递增、利息比重逐月递减。

3、一次性还本付息：指在贷款到期时，一次偿还所有的本金和利息，目前银行只针对贷款期限在一年之内的客户。

4、先息后本：指在贷款期间，只用按月支付利息，贷款到期之后，一次性偿还本金的方式。这种方式主要针对三年期左右的经营贷款。

5、按月调息：一般贷款都是采用按年调息的方式，如果处于降息趋势，按月调息可以在一定程度上降低所需支付的利息。但如果以前选择的是按年调息，改动需要支付一定数额的违约金。

6、固定利率：就是取消按年调息的机制，在借款期间，一直按照固定利率计算。如果还款期一直处于升息阶段，相对会比较划算。

但是固定利率会比协定当年的利率略高。

7、双周供：改为双周供提高了还款频率，也就意味着在整个还款期内本金减少速度加快，所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息。

但是还款压力会很大。

各还款方式优势排行

排除按月调息和固定利率这两种不确定的情况，按借款年限相同的情况算，在众多还款方式中：

支付利息最少的依次是：双周供——等额本金——等额本息——一次性还本付息、先息后本;

前期还款压力最大的依次是：双周供——等额本金——等额本息——先息后本(只用支付利息)——一次性还本付息(连利息都不用付);

后期还款压力最大的依次是：一次性还本付息(本金+所有利息)——先息后本(所有本金一次支付)——等额本息——等额本金——双周供。

因此，不同的还款方式其实没有谁更划算之说，只有那一种更适合你。

适合人群

等额本金适合收入高且还款压力不大的人群;

等额本息适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭;

一次性还本付息和先息后本对于小企业或者个体经营者来说，可以减轻还款压力，将更多的资金投入生产经营;

双周供比较适合夫妻双方都是高收入人群，且一人在上半月发薪，一个在月底发薪的情况;

至于按月调息和固定利率这两种还款方式需要认清国家经济形势，一不小心还容易多付利息，如果您不是经济学家，一般情况下不建议选择。