购买车位时怎样辨别是否有产权

购买车位时怎样辨别是否有产权

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一、购买车位时怎样辨别是否有产权

1、购买车位时辨别是否有产权有不同的情况。如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是没有产权的；

如果停车场是由人防工程改建的，那开发商和小区业主都没有产权。

2、法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条，公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

《中华人民共和国民法典》第二百五十四条，国.防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。

二、购买商品房怎么辨别产权的真伪

1、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制，全部为金黄色。

2、建房注册号：由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号，北京市统一建房注册号为11001.

3、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。

4、水印：为宋-体“房屋所有权证”底纹暗印。

5、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，北京市发证机关为北京市国土资源和房屋管理局。

6、用纸：浅粉色印钞纸。

7、花边：在首页，有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。

8、填发单位：在第二页右下角为填发单位(盖章)：即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。

9、编号：在封底“注意事项”右下角：有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。

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