新加坡房产投资移民的流程是怎样的

新加坡房产投资移民的流程是怎样的

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购房政策大致如下：

1、外国人不能在新加坡买组屋，只能买私人公寓或者别墅。(贵2倍)

2、永久居民不能买一手的组屋，只能买二手组屋或者公寓别墅。

3、组屋必须以两个人的名义买(夫妻，或者直系亲属)。如果要一个人买，必须年龄在35岁以上。如果一个人买公寓或者别墅，则没有限制。

4、一手组屋，第一次买，如果买得靠近父母，可便宜5万新币。

5、每个人，最多只能同时拥有两套(还是一套?)组屋。

房子是百姓生活的必需品，新加坡地方小，不可能建一大堆房子价格高得大家买不起，或者贷款大半辈子，并且每个月工资钱除了还房贷后所剩无几。

如果要炒房，请炒私人公寓和别墅，那可以给少数有钱人投资和享受。新加坡07年的人均年收入大概4万新币，一个月3000以上。

新币：人民币=1：4.6(以前一直是1比5，最近人民币升值)

购房流程

如果有意向购置房产的话，由于新加坡购买公寓无需中介费，一般第一步就是找一个沟通舒服的中介。中介的信息库大多都是相通的，中介之间也是相互合作的，所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。

沟通和服务是最重要的。把自己的购买要求详细的告诉中介，比较关键的信息如预算，大致位置，最看重什么如学区?小区环境?装修?安静?靠近地铁?投资租金回报率?日后升值空间?越详细越好，这样中介可以帮您过滤掉您不需要的信息，不用带您看您不喜欢的房产，节约您的时间。

通常每个盘都有自己的特色之处，着重一些方面而不是兼顾所有，所以要有一定的取舍。确定好购房意向后，中介会约好时间，看房。

如果需要贷款的话，这个时候要联系好银行贷款，确定自己的贷款额度。遇到中意的房产谈好价钱后下定金。签署购买意愿书。

2周以后找律师，执行购买合同，和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付(或全款)，完成购买。

外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制?

在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。

简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

外国人在新加坡买房子首付需要多少钱?

要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。

如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。

除了首付之外还有一个就是印花税。

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