二套房的认定标准和二套房贷款条件是什么

二套房的认定标准和二套房贷款条件是什么

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Q1:满足哪些条件可申请二手房公积金贷款?

1、购买房龄在30年以内的二手住宅,才可申请二手房贷款。

2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。3、申请贷款时处于缴存状态,且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。

(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。)

4、有两套及以上住房的家庭,或已申请过两次公积金贷款的家庭,都无法申请公积金贷款。

Q2:申请首套房公积金,贷款额度和最高贷款比例各为多少?

1、贷款额度:购买首套住房,公积金最高贷款额度为50万元。(2016年3月26日,公积金贷款额度由60万下调至50万。

)

2、贷款年限:购买二手住宅,公积金贷款最高年限为20年。

3、贷款比例:

①购买房龄在10年以内的二手房:

建面在144平米以下的,贷款最高比例不超过房屋总价的80%;

建面在144平米以上的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

②购买房龄在11-20年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的60%。

③购买房龄在21-30年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

注意:房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。

Q3:二套房的认定标准和二套房贷款条件是什么?

1、二套房认定标准:采用以家庭为单位,“认房又认公积金贷款”的原则。一是房屋信息系统中,登记其家庭有一套住房,再贷就属于第二套。

二是公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款,再贷就属于第二套。

2、以家庭单位,第一套住房建筑面积在144平方米以下才能申请二套房公积金贷款。如果第一套住房大于144平米,是无法申请第二套公积金贷款。

Q4:申请二套房公积金,贷款额度和最高贷款比例各为多少?1、贷款额度:申请二套房公积金贷款时,最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。

2、贷款比例:申请二套房公积金贷款时,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。