个人借款给企业时要注意哪些法律风险
对于个人向企业借款的个人所得税事项,主要根据《财政部、国家税务总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》(财税〔2003〕 158号)以及《财政部、国家税务总局关于企业为个人购买房屋或其他财产征收个人所得税问题的批复》(财税〔2008〕83号)等文件规定处理。
主要内容:
1.纳税年度内个人投资者从其投资企业(个人独资企业、合伙企业除外)借款,在该纳税年度终了后既不归还,又未用于企业生产经营的,其未归还的借款可视为企业对个人投资者的红利分配,依照“利息、股息、红利所得”项目缴纳个人所得税。
2.企业投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员向企业借款用于购买房屋及其他财产,将所有权登记为投资者、投资者家庭成员或企业其他人员,且借款年度终了后未归还借款的。
对个人独资企业、合伙企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得,视为企业对个人投资者的利润分配,按照“个体工商户的生产、经营所得”项目缴纳个人所得税;
对除个人独资企业、合伙企业以外其他企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得,视为企业对个人投资者的红利分配,按照“利息、股息、红利所得”项目缴纳个人所得税;
对企业其他人员取得的上述所得,按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。
正确理解借款年度的概念
《个人所得税法实施条例》规定,税法和本条例所说的纳税年度,自公历1月1日起至12月31日止。财税〔2003〕 158号文件规定“在该纳税年度终了后不归还借款”,指在发生借款的年度尚未归还借款。
如个人投资者于2016年12月向企业借款,在2016年12月31日尚未归还的,即属于“在该纳税年度终了后不归还借款”的情形。
《国家税务总局关于印发〈个人所得税管理办法〉的通知》(国税发〔2005〕120号)规定,对期限超过一年又未用于企业生产经营的借款,严格按照有关规定征税。
该条款中的“期限超过一年”与财税〔2003〕 158号文件规定的“纳税年度终了”概念有所不同,应按照财税〔2003〕 158号文件的规定执行。
用于生产经营的理解
个人借款缴纳个人所得税的条件之一是“未用于企业生产经营”。税务机关判断个人借款是否用于生产经营在征管中有不小的难度,有些迫于无奈,只能根据年底是否归还借款进行判定。
某稽查案例显示,某企业被税务机关稽查后,为年底借钱不还的股东出具用于生产经营的各种证明,但最终也未得到税务机关的认可。
企业盈亏对视同分配的影响
个人股东长期借款不还,是否应根据企业盈亏情况来判定其个人所得税纳税义务?如企业亏损,即使股东的借款行为达到了规定的应纳税条件,是否不应视同分配计算个人所得税,或者以实现的可供分配利润为限来计算个人所得税。
在实务中,企业常以借款形式进行利润分配。如股东要求回报,但出于税款的考虑,代之以借款的形式。另外,企业假亏实盈,无法分配,用借款形式分配给股东同时规避个人所得税义务等。
因此,在判断个人股东借款个人所得税义务时,不应考虑企业盈亏情况。
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个人借款给企业时有哪些要注意一.利息首先,借款要收取利息的,应当在合同中写明利率标准。利率标准不得超过银行同类贷款利率的四倍,超出部分法院不予保护。其次,利息不能并入本金计算复利,也不能在借款时预先将利息在本金中扣除。如果合同中没有写明利率标准,出借人与借款人对此发生争议,一般按照银行同类贷款利率计息。但如果个人与个人之间借款没有写明是否收取利息,则按照无息借款处理。二.款项交付借款一般通过现金直
个人借款给企业,双方应订立借款合同,但个人借款给企业时,却不能仅仅满足于打一张借条,而需要关注更多的条款设定以避免风险。1、利息首先,借款要收取利息的,应当在合同中写明利率标准。利率标准不得超过银行同类贷款利率的四倍,超出部分法院不予保护。其次,利息不能并入本金计算复利,也不能在借款时预先将利息在本金中扣除。如果合同中没有写明利率标准,出借人与借款人对此发生争议,一般按照银行同类贷款利率计息。(但
律师答: 私人借贷要避免或减少纠纷应注意做好以下几方面: 第一、借贷要合法。出借人若明知借钱是为了进行赌博、走私、贩毒、诈骗等非法活动而借给别人属于非法借贷。非法借贷的出借人不但得不到债权,反而要受民事、行政制裁,甚至追究刑事责任。 第二、最好签订书面协议。协议中应写明出借人姓名、借款人姓名、住址、借款数额、出借时间、还款时间及其他双方约定的合法内容。尽量避免“君子协定(口头协议)”,否则一旦一
一、二手房过户需要的材料1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人
1、注意填写顺序。先是毕业生自己填写相关内容并签名;再是用人单位审核签名盖章;最后返回学校盖章。2、填写内容。签订协议的时候要查看用人单位名称与印章是否一致,同时要注意自己的专业名称是否与毕业证上或者教务处的专业名称一致。3、清楚协议的性质。三方协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止,不能把三方协议和劳动合同混为一谈,所以毕业生在开始工作后一定要签订劳动合同。4、双方协商达成的附加条款
什么是网签网签的意义在哪网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签可以让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。①网签后业主资质经过核实会更加可信,房源信息也更加可靠;②整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程;③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。二手房网签时的注意事项1
大家都知道,现在租房涉及到很多陷阱,有的房东会在合同上面写进一些隐形的协议内容,所以大家跟房东签合同的时候一定要注意,要仔细看看合同的内容,如果有不懂的可以委托律师帮您看一下合同,下面小编就来为大家简单介绍一下“签租房合同时要注意哪些细节”签租房合同时要注意哪些细节1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况要写清住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于
买二手房验房时要注意的问题 1、各项费用必须结清 在交房时,要确认原来的房主已经结清了水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,避免存在拖欠费用的情况发生。 2、注意交楼附送物品清单 大多数二手房都是带装修的,在签约时,需要原房主与买家把附送的物品列一个清单并写明数量等,对于家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 这一点大家一定要注意,之前有购房者购买二手房搬家入
(一)农产品收购发票农产品收购发票是由经核准从事农业产品收购业务的增值税一般纳税人,向农业生产者个人和非经营单位收购免税农业产品时开具用以抵扣进项税额的农产品收购发票。农产品收购发票由收购企业自行开具,可按照买价依13%的抵扣率计算抵扣进项税额。农产品收购发票及纳税人开具的普通发票申报抵扣时,通过通用数据采集软件将抵扣信息采集后导入申报平台,实现抵扣税额的目的。(二)农产品销售发票农产品销售发票包
1.看清交房清单二手房大部分是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收房时核对物品是否与合同相符。2.户籍是否迁出对于名校学区房,有些原业主把房屋出售了,但户籍仍挂在已出售的房屋内,买家在收房时,如果想用该物业的户藉时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则买家将无法找派出所接收户籍。3.检查室内各项设施买家在收房时须注意查看工
交房注意事项 一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。 开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房
“房”事无小事,对此,我们深信不疑。在房产交易过程中,买房人通常会被认为在处于弱势地位,于是对其各种叮咛各种防范。但是,卖房的可以高枕无忧了吗?很多卖房人委托中介后,就当了甩手掌柜,这样真的好吗?实际上,卖房纠纷也不少!“要想顺利卖房,避免纠纷,小编以为,作为卖房人起码应对以下5处问题高发点提高警惕。卖方时需要注意哪些问题一 核查房产证信息房产证在二手房交易过程中关乎重大,很多卖房纠纷都
在购买学区房时要注意的问题 首先,弄清学区房和学位房的差异。 学区房是指在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年划分都会有相应的变化,所以是否在学校招生范围内,购房者应该仔细考察。 学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的楼盘,但这类房源
卖二手房时要注意哪些问题1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑,它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障,另一方面房源也比较充裕。所以,如果要卖房,您最好将房屋委托给大的中介公司,既能保障充足客源,也能保证交易的安全、避免后顾之忧。2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,因为独家代理合同更能保证交易的安全性。3、代理有效期宜短不宜长。专家建议,
全款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,这种方式操作比较简单。 另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”,那么你
一、购买保险时要注意哪些事项买保险注意事项之一:不可草率购买保险。买保险注意事项之二:必须了解保险公司。买保险注意事项之三:购买保险要“货比三家”。买保险注意事项之四:购买保险要有主见。买保险注意事项之五:必须读懂保险条款。买保险注意事项之六:购买保险要避免冲动。买保险注意事项之七:购买保险不能碍于情面。买保险注意事项之八:购买保险不要贪便宜。特别提醒:1、一般在保险购买后,合同生效的时间是在投保
离婚需要注意以下问题:1、协议离婚是需要经过30天的冷静期,才可以办理离婚登记的;2、办理离婚时,需要注意子女的抚养权,还需要对共同财产作出处理;3、在离婚时,还需要对夫妻共同债务作出处理;4、有法定情形的,还可以请求另一方给予补偿;5、离婚时,生活困难的一方,还可以请求对方给予经济帮助的;6、无过错方还可以提出离婚损害赔偿。
交房验收时要注意的有:1、插座、灯、线路的检验。在交房时一定要全部通电,看下有没有哪个灯是坏的,并且还要带好试电笔,每一个插座都要试一下是否有用。2、水管、水龙头,主要是看一下水管哪里有没有漏水,以及水龙头有没有安装到位或者损坏。3、门、窗户,这也是收房需要检验的重点。4、核对合同,合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符等。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司
通过中介卖房需要注意的问题 其实,“跳过”中介一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时还会降低交易的效率。由于跳过了中介,一旦交易过程中存在欺诈行为,卖房者就不得不直接面对烦琐的“维权”事务。因此,提醒广大售房者卖房不要“跳过”中介。 了解以上“跳过”中介卖房的风险后,还需要了解以下通过中介卖房的注意事项: 1、"全权委托"、"独家代理"要慎重。 委托中介卖房,尽量不要采
买卖股权时的注意事项 首先,出卖股权需要合理定价,股东为了降低股权转让的所得税负担而故意低报转让价格税务机关不会认可。对于民营企业股东来说,其初创企业时,一般均是按照注册资本对企业进行投资,即企业在刚设立的时候所有者权益中只有实收资本。若干年后,企业的所有者权益中除了包括实收资本外,还有盈余公积和未分配利润。此时,如果企业的股东转让股权,税务机关起码应参照企业每股净资产或股东享有的股权比例所对应的