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父母死后继承房产出售交税

父母死后继承房产出售交税

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　　一、父母死后继承房产出售交税　　（一）继承的房产不满5年的：

　　1、契税。契税主要是买房支付的费用，买房如果购买首套房屋且面积在90平方米以下需要缴纳房屋总价的1%，如果购买首套房屋面积在90到144平方米的需要缴纳总价的1.5%，如果买房购买的住房面积在144平米以上、非普通住宅或者二套房的则需要缴纳总额的3%。

　　2、营业税。普通住宅通常收取总价5.6%的营业税，如果房屋面积在144平方米以下，不满两年需按5.6%缴纳，满2年的，免征，如果房屋面积在144平米以上，不满两年需要全额缴纳营业税，满2年以上需要按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

　　3、个税。个税也是主要卖方需要缴纳的，普通住房通常为总价的1%或者（总价-原购置成本）20%增收，非普通住房则按照1.5%增收。

　　（二）继承的房产满5年的：

　　1、契税。购房人首套住房按照1%增收，二套住房、房屋面积在144平米以上、非普通住房都按照3%增收。

　　2、营业税。普通住房免征，非普通住房需要按照房屋的评估价格减去房产原来价格的5.6%增收。

　　3、个税。如果是继承人家庭唯一的住房免征，非唯一住房按照总额1%收取，非普通住宅则按照房屋总额的1.5%收取。

　　二、继承父母的遗产算是夫妻共同财产吗　　在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。

如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产，又如结婚时一方或双方受赠的礼金、礼物。

　　但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产。

　　三、房产继承步骤　　（一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　（二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　（三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　（四）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。

待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　（五）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　以上就是小编为您详细介绍关于父母死后继承房产出售交税的相关知识，将继承的房屋进行出售是需要缴纳收税的，纳税的比例看继承的房产以五年为界限。

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