正规装修合同范本（装修公司）

装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照 及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际状况，在双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成的协议。

正规装修合同范本一 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 依照 及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：

一、 工程概况及承包方式

1、 工程名称：

2、 工程地点：

3、 工程承包方式：包工包料

4、 工程概况：建筑面积 平方米。

二、 工程装修内容 综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程

三、 工程造价 工程造价以施工图纸、甲方的用法要求及设计要求为依据; 工程造价为： 元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准)

四、 工程期限 工程开工日期： 年 月 日 工程竣工日期： 年 月 日

五、 质量要求 按国家建设部行业标准JGJ7391建筑装饰工程施工验收规范规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。

工程竣工后如消失质量问题(竣工后甲方用法，人为造成的质量问题除外)，属 乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身修理。

六、 付款方式

1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的

2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的

3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的

4、乙方剩余工程款作为质保金 内付清。

七、双方责任

1、 甲方：负责供应整个工程的用法、设计要求;供应现场用法的水、电位置;供应材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸;对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明;施工场地要平整。

2、 乙方：向甲方供应工程装饰施工设计图纸及工程报价。

八、其它事宜 经甲乙双方商定做出如下协议：

1、 工程如遇特别状况或不行抗力造成不能施工的，工期可顺延;如发生违约所造成的一切损失，由违约方担当。

2、 本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生改变时，需甲方认定综合单价后，以现场签证形式由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。

( 如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生改变时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。

)

3、 工程量发生改变时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。

4、 如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。

5、 其它未尽事宜由双方协商解决。

6、 合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。甲方单位名称： 乙方单位名称： (盖公章) (盖公章) 年 月 日 正规装修合同范本二 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 用法说明

1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。

2、工程承包方(乙方)，应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。

3、甲、乙双方当事人挺直签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份;凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份(甲、乙双方及市场主办单位各执一份)。

4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开头运作视为开工。

5、竣工：合同商定的工程内容(含室内空气质量检测)全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。

6、验收合格：承包方、监理单位、发包方在工程竣工验收单上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住用法的，均视为验收合格。

7、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的状况下，乙方不担当违约责任。

粘贴印花税票处 发包方(以下简称甲方)： 联系电话： 承包方(以下简称乙方)： 营业执照号： 联系电话： 建筑资质等级证书号： 本工程设计人： 联系电话： 施工队负责人： 联系电话： 依照 及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况 1.1 工程地点： 1.2 工程装饰装修面积: 1.3 工程户型:

1. 4工程内容及做法(见报价单和图纸); 1.5 工程承包，实行下列第种方式:

(1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料(见附表

二、三)。1.6 工程期限日(以实际工作日计算); 开工日期 年 月 日; 竣工日期 年 月 日。

1. 7工程款和报价单

(1)工程款:本合同工程造价为(人民币) 金额大写:

(2) 报价单应当以北京市家庭装饰工程参考价格为参考依据，依据市场经济运作规章，本着优质优价的原则由双方商定，作为本合同的 。

(3) 报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的依据。其次条 工程监理 若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

第三条 施工图纸和室内环境污染掌握预评价计算书 3.1 施工图纸实行下列第种方式供应：

(1)甲方自行设计的，需供应施工图纸和室内环境污染掌握预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。

(2)甲方托付乙方设计的，乙方需供应施工图纸和室内环境污染掌握预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。3.2 双方供应的施工图纸和室内环境污染掌握预评价计算书必需符合民用建筑工程室内环境污染掌握规范(Gb.50325- )的要求。

3.3 双方应当对施工图纸和室内环境污染掌握预评价计算书予以签收确认。3.4 双方不得将对方供应的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用 本合同以外的项目。

第四条 甲方工作 4.1 开工三日前要为乙方入场施工制造条件,以不影响施工为原则。4.2 无偿供应施工期间的水源、电源和冬季供暖。

4.3 负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。4.4 遵守物业管理部门的各项规章制定。4.5 负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4.6 不得有下列行为：

(1)任意改动房屋主体和承重结构。

(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。4.7 凡必需涉及4.6 款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的平安用法性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。

4.8 施工期间甲方仍需部分用法该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。4.9 参加工程质量施工进度的监督，参与工程材料验收、隐藏工程验收、竣工验收。

第五条 乙方工作 5.1 施工中严格执行施工规范、质量标准、平安操作规程、防火规定，平安、保质、按期完成本合同商定的工程内容。

5.2 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：

(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。

(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。

(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方担当修理和损失赔偿的责任。

(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的爱护。

(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

(6)保证施工现场的干净，每日完工后清扫施工现场。5.3 通过告知网址、统一公示等方式为甲方供应本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。

5.4 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当敬重其民族风俗近平惯。

第六条 工程变更 在施工期间对合同商定的工程内容如需变更,双方应当协商全都。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。

工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的依据。

第七条 材料供应 7.1 按由乙方编制的本合同家装工程材料、设备明细表所商定的供料方式和内容进行供应。

(1)应当由甲方供应的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。

(2) 应当由乙方供应的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。

(3) 双方所供应的建筑装饰装修材料，必需符合国家质量监督检验检疫总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。

(4)如一方对对方供应的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付;材料经检测的确不合格的，检测费用则最终由对方担当。

(5)甲方所供应的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工用法中的保管和质量掌握责任均由乙方担当。

第八条 工期延误 8.1 对以下缘由造成竣工的日期延误,经甲方确认,工期应当顺延：

(1)工程量改变或设计变更;

(2)不行抗力;

(3)甲方同意工期顺延的其他状况。8.2 对以下缘由造成竣工的日期延误, 工期应当顺延：

(1)甲方未按合同商定完成其应当负责的工作而影响工期的;

(2)甲方未按合同商定支付工程款影响正常施工的;

(3)因甲方责任造成工期延误的其他状况。8.3 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延;因乙方缘由造成工程质量存在问题的返工费用由乙方担当，工期不顺延。

8.4 推断造成工期延误以双方认定的文字协议为确定双方责任的依据。

第九条 质量标准 9.1 装修室内环境污染掌握方面，应当严格根据民用建筑工程室内环境污染掌握规范(Gb.50325- )的标准执行。

9.2 本工程施工质量按下列第项标准执行：

(1)北京市家庭居室装饰工程质量验收标准(Db.J/TO1-43- );

(2)北京市高级建筑装饰工程质量验收标准(Db.J/T01-27- )。9.3 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证;认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方担当。

第十条 工程验收

10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:

(1)材料验收;

(2)隐藏工程验收;

(3)竣工验收。

10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。

10.3双方进行竣工验收前，乙方负责爱护工程成品和工程现场的全部平安。

10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方担当。

10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商全都签订解决竣工验收遗留问题协议(作为竣工验收单 )后亦可先行入住。

10.6本工程自验收合格双方签字之日起，在正常用法条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

第十一条 工程款支付方式 1.1 1合同签字生效后，甲方按下列表中的商定向乙方支付工程款： 支付次数 支付时间 工程款支付比率 应支付金额 第一次 开工三日前 50% 其次次 工程进度过半 45% 第三次 竣工验收合格 5% 1.1 2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。

1.1 3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。

1.1 4工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。

第十二条 违约责任 1.2 1一方当事人未按商定履行合同义务给对方造成损失的，应当担当赔偿责任;因违反有关法律规定受处处罚的，最终责任由责任方担当。

1.2 2一方当事人无法连续履行合同的，应当准时通知另一方，并由责任方担当因合同解除而造成的损失。1.2 3甲方无正值理由未按合同商定期限支付其次、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付拖延部分工程款2的违约金。

1.2 4由 乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2的违约金。1.2 5由 乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列商定进行返工修理、综合治理和赔付：

(1)对工程质量不合格的部位，乙方必需进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按1.2 4的标准支付违约金。

(2)对室内空气质量不合格，乙方必需进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按1.2 4的标准支付违约金。

(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款;甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应削减返还比例。

第十三条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十四条 附则 1.4 1本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。1.4 2本合同签订后工程不得转包。1.4 3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方担当的责任的，仍应以本合同为准。

1.4 4因不行归责 双方的缘由影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公正原则协商解决。1.4 5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行担当赔偿责任;主办单位担当责任之后，有权向乙方追偿。

1.4 6本合同履行完毕后自动终止。

第十五条 其他商定事项 甲方(签字)： 乙方(盖章)： 年 月 日 市场主办单位(盖章)： 联系电话： 年 月 日 备注：

1、自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年;

2、保修期内因乙方施工、用料不当的缘由造成的装饰装修质量问题，乙方须准时无条件进行修理;

3、保修期内因甲方用法、维护不当造成饰面损坏或不能正常用法，乙方酌情收费修理;

4、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。