仓储服务和租赁服务在法律上有什么区别么

仓储服务和租赁服务在法律上有什么区别么

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仓库租赁，属于不动产租赁，税率为11%。小规模纳税人(连续12个月租赁收入销售额未达到500万元)仓库则适用5%的征收率。

仓库租赁本身就是经济活动，所有的经济活动必定涉及税率税费。而在仓库租赁这个经济活动种，向政府发起缴税行为的一方为业主，税收、费用等看似与租户无关，但在实际操作中，业主常常是以租金、物业费、服务费等形式，使租户共同承担税费负担。

首先清楚，业主需要交哪些税：租赁税：一般纳税人：按照租金收入交纳【10%】的仓库租赁税(不动产租赁)，【6%】的仓储服务费。

头等仓注：4月30日前取得的场地，不动产租赁税可选择简易计税办法，按照【5%】的征收率缴税。即5%和10%都是不动产租赁税，区别仅是取得时间不同。

小规模纳税人：按照租金收入交纳【3%】的增值税。头等仓注：年收入额(不含税)在500万元以上为增值税一般纳税人，低于500万元，则为小规模纳税人。

其他税：城市建设维护税：以缴纳的增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%；

所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。印花税：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

税额不足一元的，按一元贴花。土地使用税：土地面积×适用税率(各地不同)。头等仓提醒：这么多税中，影响最大的是增值税，而增值税与租金相互影响，租金决定税额，税额也常常变换形式后分摊到租户头上。