离婚判决后按揭房如何过户

离婚判决后按揭房如何过户

1个回答

一、离婚判决后按揭房如何过户

人民法院在审理离婚案件时，一并对按揭房屋作出判决的，当事人可以持法院判决书到不动产登记机构办理过户登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、离婚时宅基地上的房屋怎么处理

首先，按规定，离婚时进行房产分割，并且分割的是宅基地上的房屋，必须遵守农村宅基地不得向城镇居民转让规定。

并且，起诉离婚后，法院也不能以拍卖方式分割。

其次，夫妻双方可以协商确定房屋占有人。根据离婚的规定，双方可以先协商确定离婚房产的分割，确定谁占有房屋，是否进行房屋补偿等。

当然，如果双方协商不下，或者直接起诉离婚时，将房产分割问题交给法院处理时，法院会遵循以下的分割原则：

1、男女平等原则;

2、照顾子女和女方利益原则;

3、有利于生活，方便生活原则;

4、权利不得滥用原则;

5、为一方所有的财产共同生活时遭到损坏后，另一方不予补偿。

因此，双方取得该房屋的可能性是相同的，不过因为离婚后女方继续生活在原地不具有可能性，所以，实践中的做法是，将房子判给男方所有，不过男方要按房屋价值的一半补偿女方。

通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，法院审理离婚案件时，对按揭房屋作出判决的，当事人可以持人民法院的判决书、身份证明等材料，到不动产登记机构办理过户登记。

如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。