房产证办理夫妻都要到场吗，办房产证需要哪些材料

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　　房产证办理并不要求夫妻都要到场，只要房屋产权人办理房产证手续即可，如果夫妻双方都属于房屋产权人，那么可以双方一同办理。办房产证需要准备房屋买卖合同、契税完税或减凭证购房者身份证明等材料。　　

一、房产证办理夫妻都要到场吗? 　　房产证办理并不要求夫妻都要到场，只要房屋产权人去办理就可以，如果是夫妻共有的房屋，就由共有人共同申请登记，就需要夫妻都要到登记机关进行申请登记。　　

二、办房产证需要哪些材料　　办房产证需要如下材料:

　　1.盖章的申请表；

　　2.房屋买卖合同；

　　3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　5.专项维修资金专用收据；

　　6.契税完税或减凭证；

　　7.购房者身份证明（复印件核对原件）；

　　8.房屋共有的提交共有协议；

　　9.银行的提前还贷证明。　　三、办房产证流程　　办房产证流程如下：

　　1.房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　2.在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。提示，买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

　　4.公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　5.一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。