租房交了定金不想租了没签合同

租房交了定金不想租了没签合同

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有很多时候，在与房东或者中介看房子的时候，害怕别人比自己先定下房子，会选择先交纳定金把房子定下来，那么租房交了定金不想租了没签合同？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、租房交了定金不想租了没签合同

　　租房时交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。但是切记，不能承认你不想签合同了。

　　但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：

　　1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。

　　2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

　　3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

　　后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。

　　《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

　　二、租房没到期不想租了能退押金吗

　　1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;

　　2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;

　　3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;

　　4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

　　三、房东不退租房定金怎么办

　　首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反民法典规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

　　其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。

为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

　　l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　　4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

　　5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

　　6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

　　7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

　　以上就是小编为您介绍的关于租房交了定金不想租了没签合同的相关内容，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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