买房贷款时应选商贷还是组合贷,谁更划算

按基准利率计算组合贷划算几年前，楚女士和丈夫一直在北京朝阳区租房住。去年5月，楚女士从朝阳区换到海淀区工作，她与丈夫决定在单位附近买房。楚女士夫妻在海淀区选中一套房，总价500万元，贷款300万元，贷款年限20年。他们在选择组合贷款和商业贷款之间犹豫不决。楚女士夫妻贷款300万元，若是按照基准利率计算，纯商业贷款的基准利率是4.9%，贷款20年，纯商业贷款月供为19633.32元;组合贷款中，使用

1、单利是指一笔资金无论存期多长，只用本金计取利息，各期利息在下一个利息周期内还完。2、复利是指计算利息时，一个计息周期的利息是以本金加先前周期累积的利息进行计算的，即俗称的“利滚利”。3、按揭还款主要有四种方式，四种方式的计息方法都是单利计息。

二套房这个名词对大家来说并不陌生,购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?很多购房者存在一些疑惑。小编就整理了相关信息。当下，银行给出的房贷优惠政策很少，“商转公”不失为一种省钱降压的渠道。以往，购房者想转贷，只能从商业性住房贷款，转为纯住房公积金贷款，但记者昨日从无锡市住房公积金管理中心获悉，现在只需符合一定条件，“商贷”也可转“组合贷”。目前，全市已有5个银行网点开始办理这项业务。符合

一、公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较1.公积金贷款放款速度：2-3个月贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计

我想很多朋友都会在贷款买房的过程中遇到一些问题，银行也许会让你提供一些你不太清楚的资料，比如买房贷款时需要提供收入流水，这些资料你又应该如何来准备呢?而银行流水需要注意什么呢?其实在小编看来，这些完全都不成问题，因为权威贷款平台-网都会为你解决这一系列的难题，交给我们就好了。那么话又说回来，买房贷款时需要提供收入流水是不是真的呢?是不是贷款就一定要提供银行流水?如果你不是很清楚的话，小编建议你了解

据了解，常见获得银行流水的方式有工资打卡银行流水和自存流水两种方式，借贷人可根据自身情况来进行选择，具体如下：工资打卡银行流水如果借贷人每月的工资是由固定的工资卡来进行发放的，那么这样每月工资在发放以后，就可自动形成银行流水证明，只要连续在半年以上，就可向贷款机构申请贷款了。自存流水如果借贷人的工资每月是以现金形式发放的话，也是可在每月固定时间里将固定的资金存入同一张银行卡里，在连续存入半年以上，

为了进一步加强管理，提高工作效率，强化组织观念，维护正常的劳动、工作秩序，特制定本制度。

网友咨询：因买房，需贷款19万，拟贷10年，利息7.025%。家庭月收入，工资7300元。额外奖金未计算在内。国企，收入较稳定，呈每年递涨趋势，涨幅不大，200-500之间。粗略的知道等额本息法与等额本金法的区别。前者还款额相同，但还款利息较高;后者还款额递减，前期压力大，但还款利息相比较少。我第一期还款日是2016年1月12日，一年后打算提前还款10万，剩余部分再重新计算，2年-3年内还清。资深

申请房贷需要准备的材料包括：1)、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页);2)、婚姻证明(未婚提供未婚证明);3)、固定经济收入证明(最好夫妻双方各提供一份);2、对于按揭购房者还要特别提醒：1)、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或

买房具体选择哪种还款方式，需要根据借款人的实际情况来看。如果是为了节省更多的利息，那么选择等额本金是比较划算的。因为等额本金是将本金分摊到每个月，然后根据本金来计算利息，逐月递减。也就是说，等额本金的利息是要比等额本息低上一些的。如果借款人选择的是等额本金，可以节约比较多的利息。比较适合经济基础强，收入比较高，能够承受较大还款压力的借款人。如果借款人希望自己的月供压力不要很大的话，选择等额本息会更

两人谁有道理?其实这是个机会成本选择的问题。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是4.75%，公积金贷款利率5年以上是4.5%，就是说，如果把这余-钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.25

等额本息：等额本息还款法，即贷款客户每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法。等额本息的每月还款数额一样，客户还款简单方便。这种方式适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士。等额本金：等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减。若要提前还贷，这种方式不仅归还的本金多，利息也少。适用于现在收入处于高峰期的人士，特别是预期以后

原文章标题：银行的装修贷款VS银行信用卡家装分期付款，选哪个更划得来？前不久有一位朋友要想新房装修，可是资金短缺，原本提前准备用账单分期的方法处理，可是恰好有银行在线客服为他介绍说可以申请办理家装借款，这使他有一些纠结不清楚该怎么选择最合适。1-家装借款实际上目前许多银行都把总体目标放到了家装上，由于这些的钱确实很好挣，就拿所说的家装借款而言，事实上便是类似备付金一样的消费贷款，但是一般情形下，每

韩先生购房需要首付54万元，若办理商业贷款，则要贷126万元。以还款期限15年为例，按目前商贷最低利率4.165%计算，韩先生每月要支付9425元的供房款，15年总利息是43.65万元，最终还款总额约为169.65万元。根据以上发生的各项费用，韩先生购买这套房子的各种费用合计为：首付54万元+15年×月供9425元×12个月=223.65万元。也就是说，不算中介费和部分税费的情况下，韩先生15年要

NO.1贷款利率：公积金KO商贷利率是最本质的差别：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。NO.2贷款比例：公积金KO商贷使用公积金和商业贷款，同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。NO.3贷款流程：公积金KO商贷不同贷款方式办理手续时间也是不一样的：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。NO.4审批

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：1.你的房子是自住刚需还是投资目的2.你的还款方式是等额本息还是等额本金这里，我们以刚需买房来分析。1、等额本息还是等额本金?贷款100万，商业贷款利率4.9%①等额本息贷款20年②等额本金贷款20年目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等

下面分析优劣势：一、商业贷款优势：使用较为广泛办理流程快1、从各银行的利率折扣来看，如果购房人资质较好，部分银行能拿到较为可观的利率折扣，这个折扣很重要，利率会随着国家的调整而变动，但折扣是不变的。2、从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在6-7个工作日银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后10个工作日内即能放款。因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比

公积金贷款公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。比如最高限额方面，北京(楼盘)规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元，二套房为80万，而上海(楼盘)规定的最高限额为60万。再比如账户余额方面，广州(楼盘)规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休

1、长贷短还，意思是在经济能力允许的条件下，尽可能地缩短还贷期限。因为贷款是以复利来计算的，还贷时间越长，过程中所要清偿的贷款利率也自然攀高。2、30年的贷款及利率，如果你能在15年还清，那就能省下后边15年所产生的复利这一笔费用了。