变更建设用地规划许可证怎么进行

变更建设用地规划许可证怎么进行

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一、建设用地规划许可证的变更要求

为切实加强建设用地管理，根据相城区国土资源局变更土地使用权证需首先变更建设用地规划许可证的前置要求，变更建设用地规划许可证事项日渐增多。

经规划分局研究，决定从6月1日起对建设用地规划许可证变更事项规定如下：

当事人申请变更建设用地规划许可证需提供：

1.建设用地规划许可证原件

2.发改局项目批准变更文件(事业单位则为上级主管部门批件)

3.工商营业执照变更文件(事业单位则为组织机构主管部门批件)

4.工商营业执照新、旧复印件各一份(事业单位则为事业法人执照新旧复印件各一份)

5.当事人申请

二、建设单位在完成工程项目后需申请规划验收，因而规划验收及其行政处罚也是建设单位反映的热点问题。规划验收的主要内容和要求现进一步明确如下：

在符合技术规定或专业部门规范要求的前提下，核实建设工程是否符合建设工程规划许可证要求，具体内容为：

1.建筑位置。包括用地范围、建(构)筑物位置、建筑间距、退界距离、退线距离、出入口设置、配套设施等总平面布置。

2.建筑高度，包括总高、檐高、层高、车库(含地下及半地下车库)高度、阁楼高度、架空层高度、建筑室内外地坪高度、层数等。

3.建筑平面，包括标准层平面、车库层、架空层、地下(半地下)室及屋项平面等。

4.建筑平面，包括建筑外立面形式、色彩、材质等。

5.建筑使用性质。

6.建筑面积，包括总建筑面积及计容积率建筑面积。

7.建设工程规划许可证上特别注明的其它事项，以及相关法律法规中规定和限制的其它内容。

建筑间距、建筑高度在满足日照间距、容积率、消防等技术规定要求的前提下允许一定范围的施工误差，对高层建筑必要时应做日照分析界定其是否符合相关技术规定。

允许施工误差范围为：

1.对未经验线的建筑，其建筑间距误差控制在0.2M以内。

2.24M以下建筑允许高度误差为0.2M以内;24M至50M建筑允许高度误差为0.3M;50M至于100M建筑允许高度误差为0.4M以内;100M以上建筑允许高度误差为0.5M以内。

3.室内地坪高度误差控制在0.2M以内且必须满足相关技术规定及市有关防汛标高要求

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