办理房子过户走哪些流程

办理房子过户走哪些流程

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一、办理房子过户走什么流程

通常所售的房子过户，指的是房产也就是不动产过户。当我们的房子需要进行变更产权所有人的时候，就需要到当地的房管局，办理一个过户手续。

通产变需要变更房子的产权，一般是通过几种方式获得的，分别为二手房的购买，商铺或者住宅的转让，或者家里长辈赠与子女房产，在家里长辈离世后继承父母遗产的。

这些都要相应的做一个所有权的变更。

二、过户需要准备哪些资料

那么过户需要准备什么资料，又要走什么流程呢?我们一一说明房产过户准备资料。

1，在房产过户时需要提出申请，并准备申请纸质表格;

2，房子过户需要合法的身份证明，双方的身份证原件;

3，需要过户的房子的房本;

4，如果是继承父母或者其他家庭成员的房子，还要准备继承的一些证明文件;

5，如果房子是买卖二手房的形式获得，那么还要准备当时的房子的购买合同;

6，如果是抵押给银行或者自然人的房子进行过户，需要准备抵押合同以及抵押所有权人的同意过户文书;

7，如果是房子是通过人民法院判决所得，还要准备人民法院的判决书，另外判决书要在生效的时间内。

8，生产企业的房子需要过户的，需要得到房子产权拥有部门的同意或者批准以后才可以走过户流程。

9，通过招标所取得的房子，那么要提供招标确认书。

10，以拍卖的方式得到的房子过户，需要准备拍卖的确认文件证明。

11，如果需要过户的房子是我国人民政府的福利房，需要征得主观部门同意。

当我们准备好过户资料，那就是走过户流程，拿准备好的资料到当地房管局的过户大厅办理手续，走流程，房产证过户不经过房地产中介的话，房子的双方进行过户也是需要签订过户合同的，这里面尽量把合同的内容严谨化，明了化，再签字，防止以后因为其他的事情产生纠纷。

资料都准备齐全，就可以到当地房管局过户部门，填写表格，和过户的合同，把这些资料完整的交给当地房管部门后，这时候会给到过户的双方一个回单。

拿到回执单以后，在十五天内交清房子过户所需要的费用，费用交清以后，房管部门会出新的房本，到这里所有的过户流程就算结束了。

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