一、什么是房屋转按揭转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭、抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
二、怎样办理房屋转按揭风险小第一步看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越）；
3、买卖双方签订的购房协议书；
4、同意以所购房屋作抵押的证明；
5、有不低于购房价款30%的自有资金；
6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。第四步去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。第五步借款人与贷款银行签订借款合同。第六步办理抵押、保险等有关担保手续。第七步借款合同生效，资金划入借款人指定账户。为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险，我们建议：首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。
一、什么是转按揭“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。申请贷款的借款人应具备的条件1、年满18-65周岁，具有完全民事行为能力；2、如借款人年龄较大可提供其子女为共还人；3、农业户口
我来说一下什么是普通住房吧：是面积在144平方以下的房子，非普通住房是指建筑面积在144平方以上的房子，二者在上房时交的契税是不同的！住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮
一、税收完税证明是税务机关开出的，证明纳税人已缴纳（退还）税费的税收票证二、完税证明有什么用？1. 购车资格摇号证明北京市购车资格摇号需提供连续5年以上在北京市缴纳社会保险和个人所得税证明；2. 购房资格证明非京籍居民家庭在京购房需提供连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明；3. 申请保障性住房证明京籍居民家庭在北京市申请经济适用房、两限房、廉租房和公租房时，需提供家庭成员所在
1、流窜作案是指作案范围跨市、县管辖范围的犯罪分子。有以下情形之一的之一的，属于流窜犯罪分子：跨市、县管辖范围连续作案的；在居住地作案后，逃跑到外省、市、县继续作案的。2、法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑
1、一次还本付息法现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] (贷款期为一年)到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)其中：月利率=年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：100
1、犯巨额财产来源不明罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役;2、差额特别巨大的，处五年以上十年以下有期徒刑。财产的差额部分予以追缴。3、国家工作人员的财产，应当包括国家工作人员私人所有的房屋、车辆、存款、现金、股票、生活用品等一切财产。
溯及既往是指新的法律颁布实施后，对其生效之前发生的时间和行为仍然适用。刑法的溯及力，是指刑法生效后对其生效前未经审理或判决尚求确定的行为是否适用的问题，如果适用就是有溯及力，如果不适用就是无溯及力。【法律依据】《刑法》第十二条，中华人民共和国成立以后本法施行以前的行为，如果当时的法律不认为是犯罪的，适用当时的法律；如果当时的法律认为是犯罪的，依照本法总则第四章第八节的规定应当追诉的，按照当时的法律
工伤以伤残等级作为赔偿标准的系数，即一至十级对应百分比系数分别为100%至10%，具体计算方式如下： 一级伤残为上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准乘以二十年再乘以100%，二级伤残则乘以90%，依此类推，九级伤残乘以20%,十级伤残乘以10%。工伤轻伤赔偿标准：(一)职工工伤治疗、医疗期间的待遇1、工伤职工到指定医院治疗工伤或职业病所需的挂号费、诊疗费、住院费、医疗费、药费、
车子是否为共同财产，要视情况而定：如果是用婚后收入买的车子，即使登记在一方的名下，也属于夫妻共同财产。如果是用婚前的积蓄购买的车辆，且登记在自己的名下，则属于个人财产。如果是用婚前积蓄购买的车辆，登记在配偶的名下，则属于共同财产。
1、一般而言，我们现在说的“4050社保补贴”是指灵活就业困难人员社保补贴政策。2、灵活就业困难人员社保补贴政策，是政府针对法定劳动年龄段内（即女性年满16—50周岁，男性年满16—60周岁）的就业困难人员出台的就业援助政策，符合条件人员实现灵活就业后，进行就业登记并以个人身份按时参加社保的均可申请享受社保补贴。
教师工资标准：教师收入由：基本工资、教龄工资、绩效工资、特优津贴等构成。1.基本工资：教师按照教师资格定：小学教师3000元，初中教师3500元，高中教师4200元，大专教师4800元，大学教师5500元。2.教龄工资(含工龄)：每年80元，随着教龄增长。3.课时工资：课时补贴按照实际上课按劳取酬原则。4、绩效工资：学期和学年奖金(取代职称工资)。这部分奖金，只能占工资的10%左右。5、特优津贴：
追诉期是指追诉时效。追诉时效，是指刑事法律规定的，对犯罪分子追究刑事责任的有效期限。犯罪已过追诉时效期限的，不再追究刑事责任。追诉时效从犯罪之日起计算，犯罪行为有连续或者继续状态的，从犯罪行为终了之日起计算。在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。犯罪人在追诉期限内又犯罪的，前罪追诉时效的期限从犯后罪之日起计算。我国《刑法》规
房产解押需要的材料如下：1、房屋产权人的身份证以复印件；2、房屋他项权证；3、办理抵押贷款银行出具的贷款结清证明；4、注销抵押登记申请书。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当
轻微伤害量刑标准如下： 故意伤害致人轻伤构成故意伤害罪，按《刑法》第234条规定处罚；故意伤害致人轻微伤，不构成刑事犯罪，按《治安处罚法》第43条处罚。民事赔偿责任按最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]20号)执行。 附：《刑法》第二百三十四条 故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。 犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期
国有企业改制是指国有企业改制采取重组、联合、兼并、租赁、承包经营、合资、转让国有产权和股份制等多种形式进行，包括转让国有控股、参股企业国有股权或者通过增资扩股来提高非国有股的比例等，必须制订改制方案。(二)国有企业改制方案可由改制企业国有产权持有单位或主管部门制订，也可由其委托改制企业或者中介机构制订，但向本企业经营管理者转让国有产权的改制方案不得委托该改制企业制订。
1、双女户指第一胎生女儿，二胎又是个女儿，一般规定间隔四至６年以上，就算二胎生个双胞胎女儿也应该认定为双女户，可以要求享受双女户的待遇。2、根据《关于开展对农村部分计划生育家庭实行奖励扶助制度试点工作的意见》的规定，“开展对农村部分计划生育家庭实行奖励扶助制度试点，是在各地现行计划生育奖励优惠政策基础 上，针对农村只有一个子女或两个女孩的计划生育家庭，夫妇年满６０周岁以后，由中央或地方财政安排专项
1、呆账是指已过偿付期限，经催讨尚不能收回，长期处于呆滞状态，有可能成为坏账的应收款项。呆账是未能及时进行清账的结果，又指因对方不还而收不回来的财物。重点提醒：呆账是银行认为找你催收无效，不再催收。2、呆账是较严重的一种状态，不解决基本跟贷款信用卡等银行金融绝缘了，个人征信一辈子都有这个记录。对于呆账，如果你不去还款，呆账会一直显示，不过，还清欠款后会显示有逾期记录，这个记录从你还清款项后将连续五
关于请问一下关于诫勉谈话是什么处分影响期的问题,律师从法律角度分析如下：干部犯了比较严重的错误，纪检部门找其诫勉谈话是给他一个改过自新，认识错误的机会，不是定性。要听其言，观其行，内部规定考察期，这样的干部，近期肯定影响晋升和表彰。诫勉谈话不属于行政处分行政处分仅仅限于机关、事业单位（通俗讲就是有单位的人）的工作人员有违法或违反单位规定，尚不构成犯罪，而给予的一种惩戒。行政处分种类有：警告、记过、
产品标准号是指产品的国家标准、行业标准、地方标准、企业标准的编号，有标准代号、标准发布的顺序号和标准发布的年号组成，如：YZB/国1548-2006。此项应注意不要把“产品标准号”当做“产品编号”填写。《中华人民共和国标准化法》第十五条 制定强制性标准、推荐性标准，应当在立项时对有关行政主管部门、企业、社会团体、消费者和教育、科研机构等方面的实际需求进行调查，对制定标准的必要性、可行性进行论证评估
继承的房产如果再次出售，与二手房产交易过户税费相同，卖方需要交纳的税费包括增值税及附加税费、个人所得税等。1、房地产继承过户税费：该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。2、契税：契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳；按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳。3、个人所得税：全额缴纳20%个税。【法律依据】根
