房屋租赁登记备案对房东有什么影响

房屋租赁登记备案对房东有什么影响

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很多业主在有闲置房屋的情况下，会将房屋出租成为房东，有很多城市要求房屋出租要办理房屋租赁登记备案，那么房屋租赁登记备案对房东有什么影响？

吴丁亚律师为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　（一）房屋租赁登记备案对房东有什么影响

　　没有什么影响，只要按照正常的手续办理即可，但如果存在违反相关规定的，则需要追究相关法律责任，对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

　　（二）房屋租赁网签备案后要交税吗

　　租房网签备案后，就要交租房税了。

　　租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。

其中，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。

　　（三）房屋租赁登记备案凭证怎么办理

　　我们先来介绍一下办理房屋租赁登记备案证明，一般的程序是怎么样子的。这个证明的办理与其他证明的办理本身没有太大的区别，具体可以分为以下几个步骤。

首先：要由当事人，也就是承租人和出租人对于此证明提出申请，并且等待工作人员受理。待工作人员受理了之后会对相关的材料以及信息的真实度进行审核，如果审核通过的话，就可以开具证明，同时在联网的房屋租赁系统当中进行登记。

此时，该房屋的租赁信息就已经被记录在案了，同时档案当中也要会写明该房屋的具体信息。

　　在办理地点上，各地的具体地点可能不太相同，但是普遍来讲是由房屋登记管理部门或者是政府的服务大厅服务中心等地就可以办理。

　　其次：在办理的过程当中，出租人和承租人都需要符合一定的条件，交付一定的材料。就主体而言，出租人必须是房屋的所有权人，承租人必须要符合完全民事行为能力人的标准。

如果双方不符合主体规定的话，是不可以办理该手续的。

　　具体来讲，出租人应当提供以下的证明：

　　首先是出租人对于房屋的所有权证明，可以是所有权证或者是土地使用证等等，一定要证明出租人就是房子的主人；然后要提供出租人的个人身份证明，例如身份证或者是其他与身份证有同样效力的，可以证明个人身份的证件。

如果当事人不便来到现场，而是代理他人的话，代理人要出具代理证明或者是委托证明。

　　承租人来讲，同样也要提供相应的证件：

　　首先是要证明自己的身份，可以是身份证或者是其他与身份证相关的有同等效力的，能证明身份的材料。如果不是本市的居民，而是外地来本市打工居民的话，需要有所在单位开具的证明。

如果是境外人士回国租房的话，要提供自己的护照或者是公安局开具的回乡证明。

　　如果双方的手续都齐全的话，按照上述的步骤就可以去相关的部门办理房屋租赁备案证明了。

　　以上的手续，如果有一条不符合规定或者是没有带到现场的话，是不可以办理证明的，所以在去办理证明之前一定要检查好自己的手续和相关证件是否完善。

以及到了现场之后要按照工作人员的提示，按照法定的程序来进行办理。在办理完毕之后，要按照租赁合同履行自己的权利或者是义务。

　　以上就是吴丁亚律师为您介绍的关于房屋租赁登记备案对房东有什么影响的相关内容，在实践中办理房屋租赁登记备案手续是比较复杂的。

如果你还有其他的法律问题，请及时咨询吴丁亚律师。