跟物业吵架有什么后果

跟物业吵架有什么后果

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　　我们知道现在的小区都有专门的物业公司，很多业主和小区物业之间都存在一些矛盾的，有的是物业的问题，有的是业主的问题，因此就会导致一些纠纷，接下来就让小编为大家带来跟物业吵架有什么后果的详细知识，一起来看看吧。

　　一、跟物业吵架有什么后果　　（一）如果是有理有据的吵架，那么或许可以通过吵架维护自己的合法权益，但是这一途径不建议采用，因为吵架不仅会激化矛盾，而且有时候并不能解决实际性的问题。

建议遇见问题，先和物业协商，协商不成的话可以向有关部门投诉。

　　（二）但是如果是无凭无据的吵架，那么结果显然是不好的，甚至还会伤及和物业的感情，之后的办事也会比较麻烦。毕竟吵架伤感情，建议还是采用比较文明的手段进行。

　　所以综上所述，与物业吵架实际上得不到怎样好的结果。实际上，协商不成的话，投诉得到的结果会比吵架来得有效的多。

　　1、如果是收费矛盾的话，可以要求物业公司公示收费标准，如果不公示的话，是违规的行为，比较法律规定物业费应该公开、透明。

如果收费不合理的话，可以去当地的物价价格监督检查局反映、投诉。

　　2、如果物业管理单位资质问题的话，可以去当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。

　　3、如果是物业私自挪用物业费或者是维修基金的话，属于违法行为，可以直接报警解决。

　　二、物业服务范围是怎样的　　（一）建筑管理

　　物业包括对小区内各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。

　　（二）设备管理

　　物业对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。

　　（三）小区内的交通组织与管理

　　物业对小区内的平行交通和垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。

　　（四）消防管理

　　物业对消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。

　　（五）保安管理

　　包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。

　　（六）绿化管理

　　指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。

　　（七）清洁管理

　　包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。　　三、如何更换物业公司　　（一）更换物业的理由要有法律依据：在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。

如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

　　（二）三分之二的业主同意更换物业：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”.户数和面积都有过三分之二才行。

　　（三）与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。

　　（四）居委会申请更换物业：拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。

配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

　　（五）解除物业公司所签《物业合同》：如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

　　（六）招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

　　以上是小编为大家介绍的关于跟物业吵架有什么后果的相关知识，业主与物业发生争吵纠纷的时候，如果是物业工作没有做到位，那么业主是有权要求物业尽到责任的。

大家还有其他方面的问题，也可以来咨询。