问题：军用房地产出租的必备条件？军用房地产能否转租？非法转租如何处理？
结论：
军用房地产需经军队房地产管理部门审批发放《军队房地产租赁许可证》方可出租。其转租的处理规则依一般租赁合同规则处理。
分析：
一、军用房地产出租的必备条件
据《关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知》第3条规定，承租人需办理《军队房地产租赁许可证》方可承租军用房地产[1]。
据《军队房地产经营管理规定》第8条规定，视租赁对象不同由不同机构审批[2]。
一般来说，《租赁合同》都会对此有所约定，如约定“合同经双方签字盖章并经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同章后生效”。
出租人取得许可证，合同即生效[3]。
二、军用房地产能否转租？
目前法律对军用房地产转租并未作出限制性规定，且现有判例皆按一般租赁合同处理[4]。因此，承租人经出租人同意可以转租军用房地产[5]。
三、非法转租如何处理？
承租人未经出租人同意转租军用房地产的，构成非法转租，出租人可以解除合同[6]。但是，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其不得以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效[7]。
出租人与承租人之间的合同若被解除，则因承租人与次承租人丧失对军用房地产的占有依据，出租人可请求承租人、次承租人腾空返还军用房地产[8]。
[1]《建设部、国家工商行政管理总局、国家税务总局、解放军总后勤部关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知》第3条：严格实行租赁许可证制度。
《军队房地产租赁许可证》是军队开展空余房地产租赁活动的合法有效凭证。出租军队空余房地产，必须到军队房地产管理部门办理登记注册手续，申领《军队房地产租赁许可证》，并在租赁场所明显位置悬挂。
承租人自领取《军队房地产租赁许可证》之日起三十日内，持租赁合同和《军队房地产租赁许可证》到当地政府房地产管理部门登记备案，未持《军队房地产租赁许可证》的军队空余房地产租赁项目不予登记备案。
《军队房地产租赁许可证》由中国人民解放军房地产管理局统一编号印制，并按规定权限分别由中国人民解放军房地产管理局、大单位房地产管理局（处）、地区性房地产管理处核发。
[2]《军队房地产经营管理规定》第8条：
军队房地产的出租，按以下规定履行报批手续：
（一）直管房地产的出租，房屋建筑面积（以下简称房屋面积）3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期3年（含）以下的，由房地产管理处（分局）审批；
超过上述三项限额之一的，报各军区、各军兵种、国防科工委、军委各总部（下称各大单位）房地产管理部门审批；超过房屋面积5000平方米、土地30亩、租期5年三项限额者，报全军房地产管理局审批。
（二）自管房地产的出租，房屋面积3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期三年（含）以下的，由军级单位后勤部门审批；
超过上述三项限额之一的，报各大单位后勤部门审批；超过房屋面积5000平方米、土地30亩、租期5年三项限额者，报总后勤部审批。
（三）房地产出租给港、澳、台以及外商，房屋面积3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期3年（含）以下的，由各大单位后勤部门审批，并报全军房地产管理局备案。
超过上述限额之一的，报总后勤部审批。驻有军事机关或部队的营区内的营房、场地，不准出租给港、澳、台及外商。房地产出租，租期最长不得超过10年，期满后可续租。
[3]四川省（2016）川01民终2801号：依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”的规定，双方签订的合同应办理登记审批手续。
在原审庭审辩论终结前，成空养殖场已经取得完成审批手续并提交了（2009）房租证字第×××号军队房地产租赁许可证，依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第九条第一款“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”之规定，成空养殖场在原审庭审辩论终结前提交了租赁许可证，证明双方在2008年4月20日签订的《军队房地产租赁合同》已经取得了军队房地产部门的审查批准，故双方在2008年4月20日签订的《军队房地产租赁合同》已经生效。
[4]如广东省（2014）穗越法民三初字第217号、山东省（2013）历民初字第1620号等。
[5]《中华人民共和国合同法》第224.1款：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
[6]《中华人民共和国合同法》第224.2款：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
[7]山东省（2013）历民初字第1620号：1、关于涉诉房屋的转租或交由他人使用根据合同约定，济南燕山食品公司如要将涉诉房屋转租给他人使用或与他人互换使用时，必须征得济南军区第四干休所书面同意，且转租双方必须另行签订租赁合同，且不得擅自改变承租用途。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
虽然济南燕山食品公司将涉诉房屋交给济南某某公司、济南圣鼎萱公司实际使用的行为未征得济南军区第四干休所的书面同意，但济南军区第四干休所在2009年就曾开具过付款单位为“圣鼎萱”的房租或费用的收据，济南军区第四干休所在2009年时就知道或应当知道涉诉房屋由济南圣鼎萱公司使用的事实。
因济南军区第四干休所未在六个月内提出异议，故济南军区第四干休所认为济南燕山食品公司存在擅自转租行为，合同应当解除的主张没有法律依据，本院对该主张不予支持。
[8]山东省（2013）历民初字第1620号：因济南军区第四干休所与济南燕山食品公司签订的房屋租赁合同已被解除，济南燕山食品公司与济南圣鼎萱公司已丧失了对涉诉房屋的占有依据，故济南军区第四干休所要求济南燕山食品公司、济南圣鼎萱公司腾空返还涉诉房屋的诉讼请求，本院应予支持。
本文系理想家IdealHome发布 欢迎同行讨论指教
法律分析：地下储藏室不可以作为房屋进行出租。并不是所有的房屋空间都可以作为居住空间，对外进行出租。出租的房屋必须符合相关住房规定，以保障人最基本的生活需要。《商品房屋租赁管理办法》第八条规定“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”也就是说，出租的住房面积不得低于当地人民政府所规定的最低
根据军队经济适用房的规定，拥有部队经济适用房的军人不得将房子出租，一经发现收回经济适用房，还会受到相应的处分的
你好，军产房可以对外出租进行营利性行为，在工商局登机注册地址时，军产房也可以，只是需要军队房管部门盖章确认。1、军产房可注册办公。2、军产房的质量各有不同,也有很好的军产项目,同样也有豆腐渣工程,具体的可以看毛坯房,通常毛坯房是检验品质的最佳办法。3、单纯考虑居住,而不考虑下一代教育问题或产权问 题,可以考虑军产房。4、需要考虑下一代上学,或者产权问题,想得到更多保障,建议考虑商品房.5、军产房因
法律分析：车库是不可以住人的，发现车库出租住人的情况可以向当地房地产管理部门举报。车库的房屋使用性质是不能用于住人的。
你好，可以搜集证据诉讼解决
可以去问一下房管部门，问一下房管部门
延期交房退房流程是：购房者通过信件方式向开发商提出退房要求；购房者提出退房后，开发商应当在15个工作日内退还全部房款，并终止合同；没有办好相应退款手续的自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限
出租房死人不可以索赔。房东出租房屋，是一种经营行为，任何经营行为都是有风险的。房东不可能杜绝所有出租屋内的非正常死亡事件的发生，这是出租房屋无法避免的风险。房东出租房屋，在享受出租经营营利的同时，也应当承担出租经营带来的风险。出租房死人，此风险带来的损失应由房东自己承担，不可以索赔。
张静律师解答：满足条件的情况下可以。2004年的《土地管理法》第六十三条规定，除乡镇企业破产兼并外，禁止农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用集体建设用地，只有将集体建设用地征收为国有土地后，该宗土地才可以出让。该条规定在新《土地管理法》中被修改为：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，
根据《房地产管理法》第二十三条第一款的规定，划拨土地使用权人从国家手中取得划拨土地使用权时，未支付土地使用权出让金。相应地，划拨土地使用权人亦一般不能将该划拨土地使用权作为投资获利的工具。既然划拨土地使用权一般不能用于投资，自然亦就无所谓投资收益或效益之说。同时，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条规定，地方政府收回划拨土地使用权时，是无偿收回，只是对其地上建筑物、其他附着物，根据
关于离婚房产的分割，《婚姻法司法解释三》有如下规定： 第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不
法律分析：灵活就业人员，如果现年龄女不满55周岁，男不满60周岁，可以一次性补缴至年龄差额年限，即53周岁补缴13年，后面按年续缴至55周岁或者60周岁；如果年龄已达法定退休年龄，那就一次性补缴15年；如果此前有缴纳记录，达法定年龄后，延长5年仍旧不够15年的话，可以补缴至15年。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第四十六条 失业人员失业前用人单位和本人累计缴费满一年不足五年的，领取失业保险
独生子女证丢了需要补办的，可以携带以前办理过独生子女证的凭证，比如独生子女证申请书、独生子女证的存根等证据到当地的计划生育部门进行补办， 但现在无法办理独生子女证了。法律依据：《中共中央、国务院关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》第十五条 加大对计划生育家庭扶助力度。切实保障计划生育家庭合法权益，使他们优先分享改革发展的成果。 对政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭，继续
你好，可以的，但需要缴纳处理费用
法律分析：1.针对就能不能退这一点来说，灵活就业人员想要退保是可以的。 2.一般来说，灵活就业人员自己交社保后想退保，只能将个人账户里的钱退回来，而放在社会统筹里的钱一般是不能退的。 3.年龄在50岁以下的有条件的建议还是不要退保，50岁以上的实在支撑不起社保费用想退保的就可以退保。法律依据：《国务院办公厅关于支持多渠道灵活就业的意见》 （一）鼓励个体经营发展。持续深化商事制度改革，提供便捷高效的
普通工人30年工龄可以退休。但是要满足下列任一条件： 1、公务员工作满30年，离法定退休年龄不到5年，单位同意就可以提前退休； 2、事业单位工作人员工作满20年后距离不到5年退休，提出内退静养； 3、养老保险累计缴纳满15年，因病或者非因工致残完全丧失劳动能力，劳动委员会鉴定合格后提前5年退休。 办理退休要什么材料 1、居民身份证原件及复印件各一份； 2、本人的户口； 3、人事档案； 4、登记照片
你好，失业保险是可以补缴的，但是必须是由单位进行补缴，个人不能补。
个人档案是记录一个人的主要经历、政治面貌、品德作风等个人情况的文件材料，起着凭证、依据和参考的作用，在个人转正定级、职称申报、办理养老保险以及开具考研等相关证明时，都需要使用档案。而且，随着人事服务工作的发展，个人档案的作用会越来越重要。法律依据：《中华人民共和国档案法》 第二十八条 档案馆应当通过其网站或者其他方式定期公布开放档案的目录，不断完善利用规则，创新服务形式，强化服务功能，提高服务水平
地医保可以在上海用。报销方法如下： 1、在住院前或住院后3日内打老家新农合咨询电话对住院就医情况进行登记备案； 2、出院后必须在居住所在地由街道办事处或居委会出具一份居住证明，如果是在外务工，需有务工单位出具务工证明； 3、出院后持病历复印件、汇总明细单、住院收费票据、出院证明，再拿着身份证回参合所在地报销； 4、省外报销的比例最低，报销比例为合理费用的45%，医院级别越低，报销比例越高。 ：《中
男孩子被老年人性侵，可以报警，直接报警吧
