租赁的厂房遇到拆迁如何补偿？

租赁的厂房遇到拆迁如何补偿？

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　　征地拆迁法律服务工作中，我们发现，很多企业是通过租赁厂房的方式开展生产经营活动的。当租赁的厂房面临拆迁的时候，对承租人的影响是比较大的，那么租赁的厂房遇到拆迁该如何补偿？

承租人可以获得哪些补偿？

　　一、租赁的厂房遇到拆迁怎么补偿？

　　租赁厂房遇到拆迁，可以主张停产停业带来的损失。具体可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。

　　二、厂房拆迁的补偿范围

　　在法律实践中，厂房拆迁补偿主要包括三部分：

　　1、拆迁资产补偿：主要涵盖了无法搬迁的房屋、土地、地上附着物、建筑物，以及确实因为搬迁损坏的机器补偿。

　　2、拆迁费用补偿：包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等费用。

　　3、对于拆迁政策产生的奖励费用：包括拆迁奖励费、速迁费等等。

　　在拆迁过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。

奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人。

　　厂房搬迁是个繁重的工程，需要重新找合适厂房、搬运器械设备等等，主要是不可避免的需要停业停产一段时间，这就给工厂带来了直观上的经济损失，因此，租赁的厂房遇到拆迁，也应该对承租人进行合理补偿。