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律界问答房子赠与未成年子女怎么收费

房子赠与未成年子女怎么收费

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房子赠与未成年子女怎么收费

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具有民事行为能力的人可以自由控制自己的财产。在现实生活中，父母把自己的财产捐给孩子并不少见，但财产赠与也会产生一定的费用。

针对“房子赠与未成年子女怎么收费”这个问题，下面小编将回答您的问题，希望对您有所帮助。

　　一、房子赠与未成年子女怎么收费

　　1.如果该房地产仍将出售，最好选择交易转让。交易转让只需缴纳契税1.5%。测绘费：1.36元/平方米。所有权登记费和取证费：150元以内。

个人所得税1%，营业税差价5.5%。如果以原价转让，则不能缴纳个人所得税。

　　2.如果这个房产以后不需要再买卖，最好选择礼物，这样只需要缴纳:契税:3%房款.测绘费:1.36元/平方米.所有权登记费和取证费:150以内.公证费:0.3%房款。

但是，转让后需要交易房产时，需要缴纳20%的个人所得税。

　　二、如何办理房产赠与手续

　　办理房屋赠与手续必须以下程序：

　　(1)赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

　　赠与书的主要内容如下:

　　1.赠与人及受赠人的姓名.性别.出生日期及家庭住址;

　　2.赠与人与受赠人的关系;

　　3.赠与理由;

　　4.赠与财产的名称.数量及基本情况.位置;

　　5.赠与人对赠与行为的含义;

　　6.赠与人在赠与书上签名或盖章。

　　(2)公证。

　　根据司法部、建设部《关于加强房地产登记管理公证的联合通知》，房屋赠与必须经过公证。赠与公证由赠与人住所或者赠与行为发生地的公证处受理。

赠与房地产的，也可以由房地产所在地的公证处受理。申请赠与公证的申请人应当提交下列文件和材料：

　　1.赠与人身份证件(居民身份证.户口簿.护照.通行证复印件);

　　2.赠与书;

　　3.赠与物清单及所有权证明，如房产证.存单等;

　　4.赠与物为共有财产的，应当提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应当提交集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应当提交国有资产管理部门批准的赠与文件;

　　(3)办理房屋所有权转让登记手续。

　　向房地产管理机构申请变更登记的，应当提交下列证件：

　　1.房屋赠与申请表;

　　2.房屋所有权证(提供房屋共有权证);

　　3.房屋平面图;

　　4.房屋赠与公证;

　　5.赠与人及受赠人身份证或户口复印件(与原件核对);

　　6.契税收据。

　　(4)赠与人将房屋交付给受赠人。这里的交付以房屋产权转让登记为准。未办理产权转让登记手续，但双方签订书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证书交给受赠人的，根据最高人民法院关于实施《中华人民共和国民法通则》第128条的意见，还应确定赠与，然后办理转让手续。

　　3.房产赠与应缴纳哪些税。

　　1.直系亲属赠与。只征契税，税率统一为3%。由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

　　2.非直系亲属赠与。在这种情况下，需要缴纳三项税费，即：

　　(1)增值税。

　　两年以下的房屋应当全额征收增值税，两年以上的房屋应当采用差额征收的方式。

　　前者的计算公式一般为:增值税=(指导价/1.05)5.6%

　　后者的计算公式一般为:增值税=(指导价-原价)/1.055.6%

　　需要注意的是，在缴纳增值税的同时，还必须缴纳增值税附加税。一般有地方教育附加(增值税*2%).教育费附加(增值税*3%).城建税附加(增值税*7%)。

　　如果房子是2年以上的普通房子，免征增值税。

　　(2)契税。

　　契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%

　　(3)个人所得税。

　　有两种情况。

一、如果是满五唯一，免征个人所得税。

二、如果不到五年或满五不是唯一的，则需要按差额20%的比例征收个人所得税。

　　差额计算方法：指导价扣除原价.原契税.附加税及装修费等。

　　以上是小编为您详细介绍的“房子赠与未成年子女怎么收费”的相关知识。房地产赠与未成年人的费用因赠与方式而异。一般来说，通过交易产生的成本高于直接选择赠与。

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