房屋征收补偿系列（一）房屋征收（拆迁）中的“三块砖”是什么

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“三块砖”是上海地区特有的民间说法，是对国有土地上房屋征收补偿中的被征收房屋的房地产市场评估价格、价格补贴、特定房屋类型的套型面积补贴三项补偿（补贴）的统称，计算方式如下：

一、评估价格

计算公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价（被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积）的，按评估均价计算。

对公有房屋承租人的补偿金额为前述评估价格的80%，即打八折。

二、价格补贴

计算公式为：评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。

三、特定房屋类型的套型面积补贴

特定房屋类型是指：旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋。

计算公式为：套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

以上“三块砖”的法律依据为《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）第二十七条至第三十条，其中第二十七条规定的五项补偿、补助中的前三项即为民间讲的上述“三块砖”。