二手房契税是到哪里交的

二手房契税是到哪里交的

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二手房契税是到哪里交的

房产所在区的房管局。

房屋进行买卖都是要缴交契税的,不管是新房还是二手房!首套房:如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。

如果你是第二套那就统一按3%计算。如果你手上的房子全部都已经卖掉,现在重新购入可以按套来计算的。按照你说的你的套是全款,那么你现在再买房子应该算是二套房,所以不管多大面积的你都要缴纳3%的契税。

如此来看你的问题第二套买新房或二手房契税都是一样算的,不过新房没有营业税和个人所得税,二手房如果没满5年会产生营业税和个人所得税。

什么是契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

征税对象

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

1、国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3、房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。

不得因减免土地出让金而减免契税。综上所述，不管是新房还是二手房都是要缴纳契税的，只是不同的建筑面积有不同的税率，且都是在房屋所在地的房管局缴纳，以上就是小编为您收集整理的内容，希望能够帮助您。

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