土地产权和房屋产权有什么区别

土地产权和房屋产权有什么区别

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先说概念，“房屋产权”是指通过购买、受赠等，对房屋同时拥有占有、使用、处分、收益、支配和处置权，是财产权的一种。

其权利的拥有或转移，随标的物的交易、赠予等法律行为而拥有或转移。

“房屋土地使用权”即“土地使用权年限”。根据我国宪法和国家性质，所有土地的所有权归国有，无论任何单位或个人只有使用权，且“土地的所有权”不以任何方式而改变。

国家机关、军事、科研、教育等国家建设用地，以划拨取得“土地使用权”;建厂、商业、住宅开发等商业用地，以有偿出让获得“土地使用权”。

按照土地使用性质，“土地使用权”年限分为：商业40年，工业或综合50年，居住最高70年。

2015年全国两会上，国土资源部部长姜*明回答记者提问时称，不动产权(房产证)证书上的使用期限，指的是“国有建设用地使用权”的期限，不是“房屋所有权”的期限，“使用权有期限，所有权无期限，两权分离”。

“大产权”即“房屋所有权”。经房管部门确认产权，颁发房屋所有权证的房产，即为获得俗称的“大产权”。其与“房产土地使用权”年限无关，也就是说并不像某些开发商宣传的那样，“70年”的才是“大产权房”。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。

国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

土地使用权可以转让吗?

土地使用权转让是二级土地市场，这是指已获得土地使用权的人或单位将土地转卖给其他人的行为，通俗地说就是炒地行为，这个市场卖方就是很多个了。

通过这种方式取得的土地使用权使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限。