按揭二手房的交易流程

按揭二手房的交易流程

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工具/原料

需要资料：个人征信报告、银行半年流水、收入证明、身份证、户口本

方法/步骤

1，建议二手房交易一定要通过中介公司(中大型)交易,。

2，买卖双方到中介公司签署三方协议，核对好卖方的房产证与身份证是否一致，如是夫妻，夫妻双方是否都同意卖房等细节问题。

3，签署协议后，买方将定金交于卖方或放于中介(记得打收条)，本人选择是地产;

2，买方组件：

1,到当地指定机构打印个人征信报告(两年内详细版)，注意不要有信用卡不良记录，如有1-2个逾期可以联系发卡银行，结清逾期款项，要求开具不是恶意逾期证明;若有大量欠款，请提前还清，最好出具一份买房人名下等额欠款的一年期存款原单(一般银行会要)

2，收入证明;

3，银行半年流水

4，身份证复印件;

5，户口本复印件;

3，面签：组好证件后中介会通知买卖双方到指定银行面签，包括首付金额，贷款金额申请文件，承诺书等，银行将审核买方购买资质，是否有偿还能力，一般时间为7-15天(买卖双方会办理此家银行的银行卡，便于付首部款，放贷款使用);

4，更名：

1，银行审核资质通过后，中介会通知买卖双方到房产处更名，带好身份证，首付款，更名所缴纳的税费,

2，更名后，请到办卡银行柜台将首付款汇与卖方留好凭证，或放于银行冻结;

3，买方更名，缴纳更名税费请留好发票，放贷时需要出具;一般更名时间为7天;

4，注意办理人员出具该房屋的表格，上面详细填写此房屋是否有贷款、是否可以交易等信息;

5，贷款：中介公司会买方到指定贷款的银行进行贷款手续办理，房贷时间15-22天;

6，房屋交割：卖方收到贷款后同买方进行房屋交割，注意房屋水、电、物业、煤气等费用是否清楚;

以上就是小编给大家总结的流程介绍，大家在实施的时候千万不能大意，一定要谨慎，小心其中出现问题，按照小编的介绍就不要慌张，如果大家看完上面的介绍以后，还有什么地方不明白的可以搜索，在线咨询律师，让专业的律师来帮助大家解答相关的法律问题。