解除房屋抵押贷款手续有哪些

解除房屋抵押贷款手续有哪些

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办理房贷的时候，银行会要求借款人用其购买的房子作抵押，这时就需要到房管局办理房产抵押登记手续，银行取得他项权利证后才会发放贷款。

所以，房贷客户在结清贷款后，必须办理解除房屋抵押手续，之后办理这一手续后，房子才真正归你所有。

一般解除房屋抵押贷款分为以下几个步骤，

1、向银行申请提前还款，并准备足额的款项，以备银行顺利扣款;

2、银行完成扣款后，一般次日就可以办理贷款结清手续，持结清手续去银行贷款管理部门开局解压材料;如果涉及担保公司的还需要去办理相关手续;

3、持银行解压材料和担保公司出具的材料去不动产登记中心办理解抵押手续。

一般必要材料包括本人身份证明、贷款结清证明、带抵押章的房产证等。

提醒，如果你打算换房，而且你现在的房子还背有房贷，请你务必重视解抵押环节。

从很多的换房经历来看，这是换房过程中非常费事的一个环节。比如你去银行申请预约提前还款，从预约到真正办理解抵押手续，中间可能要等待一个月甚至更长的时间。

解抵押后银行完成扣款，你需要等待银行给你解抵押材料，这段时间也不算短，从反馈来看，时间长的有2-3周才拿到材料。

如此一算，从预约解抵押到拿到解抵押材料差不多需要2个月时间，在一线城市中，拖两个月，换房成本增加几十万很常见。

解除房屋抵押贷款手续总得来说，是去银行柜台打印《贷款结清证明》，然后去贷款中心(档案中心)领取房产证和注销抵押登记的资料(也有银行前台部门直接帮你领取)，带着本人身份证以及上述资料去产权登记部门注销抵押登记。

不同银行流程略有不同，详细可以咨询一下经办银行。

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