安置房如何购买

安置房如何购买

1个回答

一、安置房如何购买

安置房，因城市规划等原因拆迁，安置给被拆迁人的房屋。该类房屋买卖受法律规范外，还受政府约束，所以和一般商品房交易不同。

但如果取得房权，且无规定对外出售，或转让期限已满，这样安置房和一般商品房没区别，这样的安置房可买卖。也就是说如果取得房权的安置房，在房屋买卖和质量方面一般不会出现问题。

二、购买安置房有哪些好处?

1、现房，且早期安置房有地理优势，小区配套完善;

2、户型适中，主要以小两房、小三房、部分中三房为主，即面积120平米内的户型占多数，且大部分为多层建筑;

3、政府统建的房屋质量稳定;

4、安置房凭借着地理优势和配套优势，升值概率与经济增长相吻合，升幅快;

5、安置房若无产权，价格普遍偏低。当然，还有个客观原因，安置房业主享受多套房源，有出售的需求和可能。

三、购买安置房有哪些风险?

1、政策因素。据相关政策规定：拆迁安置房屋分两类：一、因重大工程而建造的配套商品房或中低价商品房。

房屋产权属个人所有，但在一定期限内不能交易。该类商品房和一般商品房无区别，属私有财产，无转让期限，可自由交易。

2、价格因素。目前，安置房买卖大多在签了协议但尚未交房的情况下转让。由于从签协议到房屋交付，中间时间长、变化大;

随价格的上涨，到交房时相差近千元，拆迁户利益受到损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终双方矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素。共有人是买卖风险的制造者。他们逃避法律责任，或为合同的履行设置障碍。

四、遇到安置房质量问题，该怎么办?

1、据规定：将质量问题分三种：1.结构质量不合格，2.严重影响正常使用，3.其他一般质量问题。针对不同的质量问题，采取正确的维权方式。

2、属主体质量不合格，首先应向质量监督单位申请重验，且修复成本甚多，购房者有权解除合同，并要求赔偿损失。

3、严重影响正常使用，购房者可请求赔偿损失。当然，也可要求进行修复，并承担交付迟延责任或赔偿其他损失。

4、对于质量缺陷，可要求因质量缺陷而造成的贬值损失，可申请有关估价机构对房屋进行评估，以确定差值部分的损失。

经过小编的耐心介绍，大家对于安置房的质量问题也有了一定的了解。对于购买哪种房源，相信大家自己心里也有了一个大概的方向。

其实不管是商品房还是政府安置房，只要住进自己喜欢的房子里，都会感到开心和幸福，房子并不是最重要的，家庭才是关键。

如果关于安置房还有其他的问题，欢迎咨询，在您身边。