农村房屋确权指什么

农村房屋确权指什么

1个回答

　　一、农村房屋确权指什么　　农村房屋确权指的是地方政府对农民对本人房屋的所有权和使用权确认的过程，可以在未来房屋拆迁时作为证据使用，得到拆迁补偿。

房屋确权证属于一种凭证，就像现在城市的房产证一样。

　　近几年，国家一直在农村地区开展房屋确权工作，现在有关于房屋确权政策已经落实，在进行确权过程中要依照相关法律规定。

　　房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，如确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下几个方面：

　　1.房屋确权确定房屋面积。

　　房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。

房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

　　2.房屋确权维护购房者的利益。

　　为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。

一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

　　3.房屋确权证抵押贷款。

　　提醒您，房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。

贷到款之后可以用来搞发展，　　二、农村房屋确权所需材料　　1.农村宅基地使用权证书或是合法用地的相关文件；

　　2.乡政部门下发的符合城乡建设发展规划的建设工程规划许可证；

　　3.建设工程规划定点；

　　4.房屋坐落平面图；

　　5.房屋产权登记申请审批书；　　三、农村房屋确权的程序　　农村房屋确权的办理流程：

　　1.农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核;

　　2.村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府;

　　3.乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，看看农民的房子是不是符合相关的规定，宅基地的大小是不是在规定范围内，审核无误的情况下签字，交给县规划局;

　　4.县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过;

　　5.农村朋友拿着相关审核政府，去当地的房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用。