二手房房子定金交了签了合同能退吗

二手房房子定金交了签了合同能退吗

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　　一、二手房房子定金交了签了合同能退吗　　二手房房子定金交了签了合同能退，能退的情形如下：

　　1.二手房买卖合同签订购房者按约履行的定金可以退；

　　2.因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退；

　　3.售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。

　　提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。　　二、房屋买卖定金诉讼时效是多久　　房屋买卖定金诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、购房交定金需要注意些什么　　购房交定金需要注意如下：

　　1.交定金不能用口头协议：交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。

　　2.注意定金条款的陷阱：一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　3.将退定金写进协议书：在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。