二次房改房价会降吗

二次房改房价会降吗

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一、二次房改是什么

被坊间称为“二次房改”的“进一步深化住房体制改革”，正由住建部会同国家发改委等相关部门进行更进一步的探索。业内人士表示，此次“二次房改”改革重点在保障住房，目标是“住有所居”。

二、二次房改房价会降吗

许多人认为，在政治局会议上，没有重提“房子是用来住的，不是用来炒的”和“加强宏观调控”的字眼，至少说明：

1、现在调控的目标基本达到，或者说大部分达到，所以不必加码，保持即可。

2、房价像现在一样稳定，不管是真稳还是假稳，也不管是高位稳定还是数据稳定，至少是国家愿意看见的，是认同的。

3、现在的市场条件，已经具备了长效机制上台的条件。

其次，房价的大涨和大跌都会严重扩大金融风险，所以国家要实现“防范风险工作取得积极成效”，房价不能大起大落是个必须条件。

所以很多人都认为，的楼市，极大概率，大涨和大降都不可能。

但是实际情况中，二次房改房价是否会降，谁也不能保证

三、为什么会提出“二次房改”?

深圳“二次房改”新政，从根本上打破以商品房为主体的住房供给格局，建立起租售并举的住房供应与保障体系。深圳出台住房改革新政或是基于以下几点考虑：

(一)提升城市人口红利。深圳是全国最早引进人才的一线城市，其人口红利经验正被全国其他城市复制效仿。在二线城市“抢人大战”愈演愈烈的背景下，深圳已经预感到城市人口与人才增长的潜在危机。

在高房价挤压下，一线城市人才“倒流”至准一线甚至二线城市的苗头已经出现。如何“筑巢”引凤，保持人才增长红利是深圳面临的城建“大考”。

(二)调整住房供应结构。深圳作为一座最年轻的移民城市，其常住人口平均年龄和住房普及率都不高。统计数据显示：截至2017年底，深圳市常住人口1253万，其中户籍人口435万，占比34.72%，常住人口平均年龄32.5岁，是全国人口最年轻的城市。

目前深圳共有各类住房1065万套(间)，其中市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为21%。818万占比65.28%的深圳人并没有在深圳安家“落户”。

高房价叠加住房供给渠道不充分，让绝大多数深圳人不得不“望房兴叹”。

(三)平抑房价过快增长。过去10年里，深圳房价呈现超常增长态势。据媒体披露：深圳房价从2006年不到1万元/平，到2017年5万多/平，10年涨了490%。

而工资增长却跑不过房价增长，2006年深圳平均工资2926元，2017年深圳平均月工资8421元，10年工资涨了190%。

深圳房价增长幅度是工资增长幅度的2.58倍。10年间，深圳一直在实行住房限购、限贷政策，然而房价却像卯足劲的弹簧越调越涨。

居高不下的住房价格，让深圳商品房越来越聚焦在少数富裕人群。动辄500、600万，甚至上千万的房价，把大多数中低收入人群挡在购房者门外。

买不起房、贷不起款成为众多深圳人安家落户的最大“心结”。

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