违法建筑一定要拆除吗？拆与不拆怎样规定的？

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自28日起，依据相关规定，街道办可依法查处违法建筑，为此许多人都在咨询时询问，关于违法建筑拆与不拆到底应该怎样判断，是不是被确认违法了？

一定会被拆除？今天我们就为大家分享有关违法建筑到底应该怎么拆的法律知识。

# 一、什么是违法建筑？

违法建筑，是指没有获得土地主管部门的批准，取得建设工程或乡、村规划许可证或者违反规划许可证核定的相关内容而建设的建筑。

# 二、关于违章建筑的拆除程序：

## 1、实地勘查，根据房屋实际情况确认其是否属于违法建筑。

## 2、、先要作出限期拆除的行政决定。

## 3、进行催告。

## 4、作出行政强制执行决定。

## 5、实施行政强制拆除决定。

## 6、对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。

## 7、当事人在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政诉讼时，进行强制拆除。

此外关于限期拆除

根据《城乡规划法》规定对违法建筑调查取证，不违法城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可要求其限期改正或者交纳罚款后补办相关手续即可，对违反城乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，依法作出《责令限期拆除违建建筑决定书》如果在规定期限内没有自行拆除的，则组织实施行政拆除。

在作出责令限期拆除决定应当下发告知书，告知当事人相关事宜、原因、理由、证据以及有陈述申辩的权利，如果当事人在收到告知书期间提出申辩的，相关部门应当听取其意见并且对当事人提出的异议应当复核，异议成立的予以采纳，不采纳的也应当说明，如果在规定期限内当事人没有申辩的，规划部门作出责令限期拆除决定。

# 三、违建建筑是否一定要拆除

根据《城乡规划法》第64、65条

第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

根据《土地管理法》第73、76条

第七十三条

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；

可以并处罚款；

第七十六条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

第七十七条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

综上，我们可以看出对于违法建筑不是仅仅只有拆除这一种手段，而是要具体问题具体分析。有些违法建筑虽然不符合规定，拆除可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的情形时，也会选择其他处罚方式。

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