由于商品房不同于一般的商品，房屋结构很复杂，因此，商品房各个结构的质量标准也是不一样的。下面简单介绍一下商品房各结构的质量标准。
(一)墙面、地面和顶棚面层质量标准
1、地面空鼓面积不应大于400cm，且每自然间不多于2处;不得出现裂缝和起砂。
2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
(二)门窗安装质量标准
1、外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2、外窗及周边无渗漏。
3、推拉窗必须有防脱落装置。
4、应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
(三)栏杆安装质量标准
1、临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。
2、防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3、栏杆应防止攀登。
(四)防水工程质量标准
1、屋面不得有渗漏或积水现象。
2、地面无渗漏、排水顺畅。
3、墙面无渗漏。
(五)室内空间尺寸偏差质量标准
1、净高负偏差不超过20mm，极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。
2、净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。
3、测量地面水平度，当开间(进深)5m以内不超过20mm，当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm。
4、精装修标准另定。
(六)给排水工程质量标准
1、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。
2、管道坡向正确、无倒坡。
3、地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
4、伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4m)，高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。
5、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
(七)电气工程安装质量
1、漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s;接线整齐，回路编号齐全，标识正确;接地连接可靠。
2、开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固;相位正确;接地可靠。
商品房的资格审定
根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件:
1.有符合公司法人登记的名称和组织机构
2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
3.注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元
4.有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员法律、法规规定的其他条件:根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。
《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有一、二、三、四级企业才能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在该地区从事村镇房地产开发经营。
因此，审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全，更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
商品房交房验收要特别注意审核以下几项：
1.房屋是否有质检站核发的房屋质量合格证明
2.高层住宅楼生活供水系统是否有具有卫生防疫部门核发的用水合格证
3.高层住宅楼电梯是否有具有劳动部门核发安全运行合格证
4.高层住宅楼消防供水系统是否有经过消防部门的检验合格
商品房交房验收做质量检查时首先要检查房屋有无裂缝
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈四十五度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，承重墙若有裂缝并贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在严重的质量问题。
检查房屋有无倾斜，房屋有无倾斜的检测，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
对于商品房的质量问题上面已经为大家介绍的很清楚了，希望大家可以明白。我们在验收商品房的时候一定要好好把关商品房的质量问题，发现有工程质量的及时寻求法律援助，这样才能维护自己的权益。
了解更多的法律知识请上进行专业的咨询。
一、抹灰工程的概念 抹灰工程是用灰浆涂抹在房屋建筑的墙、地、顶棚、表面上的一种传统做法的装饰工程。我国有些地区也叫做“粉饰”或“粉刷”。 抹灰工程指用抹面砂浆涂抹在基底材料的表面，具有保护基层和增加美观的作用，为建筑物提供特殊功能的系统施工过程。抹灰工程具有两大功能：一是防护功能，保护墙体不受风，雨，雪的侵蚀，增加墙面防潮，防风化，隔热的能力，提高墙身的耐久性能，热工性能；二是美化功能，改善室
我们知道如果一项工程的质量不过关的话，那么是很容发生安全问题的，因此无论是个人还是组织都有权利进行举报的，具体找哪个部门呢，下面就让小编为大家带来举报工程质量问题是什么部门的相关内容，一起来看看吧。 一、举报工程质量问题是什么部门 建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。国务院各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。省、自治区、直辖市
通信工程质量规范是如何规定的 一、施工测量 1、各施工班组进场后，根据初步设计为依据的前提下，以安全、稳固，便于维护，便于施工、减少投资等综合因素考虑选择路由，进行测量，测量时杆距为45-55米，无其他特殊情况不得小于45米、大于55米; 2、杆路跨越公路、铁路、河流两侧不能设角杆; 3、杆路跨越村路、县道应距公路路界5米外立杆，省道应距公路路界10米外立杆，测量时注意与原杆路保持倒杆距离; 4
分部工程质量等级分为合格、不合格两个等级；单位工程、合同段、建设项目工程质量等级分为优良、合格、不合格三个等级。单位工程所含各分部工程均合格，且单位工程得分大于或等于90分，质量等级为优良；所含各分部工程均合格且得分大于或等于75分，小于90分，质量等级为合格；否则为不合格。
地基与基础工程质量验收规范是什么一、地基基础工程施工前，必须具备完备的地质勘察资料及工程附近管线、建筑物、构筑物和其他公共设施的构造情况，必要时应作施工勘察和调查以确保工程质量及临近建筑的安全。近几年由于地质资料不详或对临近建筑物和设施没有充分重视而造成的基础工程质量事故或临近建筑物、公共设施的破坏事故，屡有发生。二、对灰土地基、砂和砂石地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、强夯地基、注浆地基、预压
抹灰工程质量检验规范是什么 1、抹灰墙面空鼓面积100﹡100mm，墙面不得有裂缝，墙面垂直度≤4mm、平整度≤4mm、阴阳角偏差≤4mm，方正度开间尺寸偏差±10mm，净高±20mm，户内门洞口尺寸±5mm，户内们洞口墙体厚度±5mm，地面、顶面水平≤10mm。 2、内墙检查 (1)、检查电箱、盒、管检查预埋记录是否通过，盒体保护。 (2)、检查墙体孔、洞缺陷修补，管路砂浆保护;钢丝网材质、铺
一、园林绿化工程质量验收规范是什么?园林绿化工程质量验收规范是需要根据不同类型的绿化来进行不同的处理，花坛内种植的一、二年生花卉应在种植好后15天后进行验收;对于宿根花卉，春季种植的应在当年发芽后进行验收，对于秋季种植的，应在第二年春发芽出土后进行验收;灌木地被生长期应在栽植后1个月、休眠期栽植应在新的生长发牙开始1个月期满后方可验收;乔木生长期应在栽植3个月、休眠期栽植应在新的生长开始3个月期满
一、概况： 1、产品出厂合格证。 2、机房、井道和轿厢平面布置图。3、使用说明书。 4、电气原理图及电气控制说明书。5、电气接线图。6、部件安装图。 7、安装、调试说明书。8、备品、备件目录。 二、电气设备接地： 1、所有电气设备的外露可导电部分都应可靠接地或接零。 2、电气设备保护线的连接应符合供电系统接地形式的设计要求。 3、在采用三相四线制供电的接零保护(TN)系统中，严禁电梯电气设备单独
粉刷工程的质量标准是如何规定的 1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定 普通抹灰：表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应顺直、清晰。 高级抹灰：表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应顺直、清晰美观。 检验方法：观察;手摸检查。 2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。 检验方法：观察。 3、抹灰层的总厚度应符合设计要求;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上
一、建筑给排水及采暖工程质量验收规范 1总则 1.0.1为了加强建筑工程质量管理，统一建筑给水、排水及采暖工程施工质量的验收，保证工程质量，制定本规范。 1.0.2本规范适用于建筑给水、排水及采暖工程施工质量的验收。 1.0.3建筑给水、排水及采暖工程施工中采用的工程技术文件、承包合同文件对施工质量验收的要求不得低于本规范的规定。 1.0.4本规范应与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB
1、桩顶标高检测当桩顶标高与施工场地标高相近时，桩基工程的验收应待成桩完毕后验收，当桩顶设计标高低于施工场地标高时，应待开挖到设计标高后进行验收。2、成桩质量检查（1）灌注桩的成桩质量检查主要包括成孔及清孔、钢筋笼制作及安放、混凝土搅拌及灌注等三个工序工程的质量检查。（2）对于一级建筑桩基和地质条件复杂或者成桩质量可靠性较低的桩基工程，应进行成桩质量检测。（3）成桩桩位偏差应该根据不同桩型按相关规
井巷工程质量验收规范是什么分项工程合格质量应符合下列规定：(一)主控项目的质量经选点检验，检查点均应符合合格质量规定；检查点中有 75%及其以上的测点符合合格质量规定，其余的测点必须不影响安全使用。(二)一般项目的质量经选点检验，每个检验项目的测点合格率应达到 70%及其以上，其余测点不得影响安全使用。(三)具有完整的施工操作依据、质量检查记录。分部(子分部)工程质量验收合格应
居住建筑装修装饰工程质量验收规范是什么? 以国家标准《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2002、中国**工程总公司《建筑工程施工质量统一标准》ZJQoO-SG-013、-2006为基础，综合考虑中国**工程总公司所属施工企业的技术水平、管理能力、施工队伍操作工人技术素质和现有市场环境等各方面客观条件，融人工程质量等级评定，以便统一中国**工程总公司系统施工企业建筑装饰装修工程施工
其中对外墙涂料质量验收规范规定要求内容如下：1、质量等级合格以上。若工程质量达不到要求，承包人应承担由此引起的重新施工、返工、整改或重新请人整改的所有费用(材料费、人工费)，并承担由此引起的一切直接或间接的后果。2、外墙在涂料前必须涂刷抗碱封闭底漆;子必须平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，腻子干燥后应打磨平整光滑，并清理干净。墙面必须使用耐水腻子;3、材料进场均须提供相关产品合格证、性能检测报
在住建部工程质量两年行动监督执法检查中，发现我市在建工程项目存在实测混凝土强度低于设计强度等级、现浇板厚度不足、混凝土保护层厚度不够、梯段根部厚度达不到设计要求等质量问题。这些问题充分说明工程责任主体单位不认真履行工作职责，实体质量检测、见证取样送检弄虚作假现的现象非常普遍，为切实保证工程实体质量符合验收规范和设计要求，制定了《关于强化实体工程质量检测和管理的通知》，现将有关事项通知如下： 一、
1总则2术语3基本规定4主体结构防水工程4.1防水混凝土4.2水泥砂浆防水层4.3卷材防水层4.4涂料防水层4.5塑料防水板防水层4.6金属板防水层4.7膨润土防水材料防水层5细部构造防水工程5.1施工缝5.2变形缝5.3后浇带。
根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，政府投资项目预留保证金的比例为工程价款的5%左右，社会资金投资项目，参照执行。一般由合同双方约定，此规定非强制性。保证金的预留期限一般为工程的缺陷责任期，具体也可以由双方商定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。 第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不
地下防水工程施工及验收规范第一章 总则1.0.1 本规范适用于工业与民用建筑地下防水工程的施工及验收。1.0.2 在地下防水工程中,凡需交叉进行其它工程施工时,除应符合本规范规定外,对本规范为作规定的事项,尚应按现行的其它有关工程施工及验收规范执行。1.0.3 地下防水工程的构造必须符合设计要求,如设计无要求时,应符合本规范的规定。1.0.4 各种原材料,制品和配件应符合设计要求,并须符合现行的国
建设工程监理规范：实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。法律依据：《建筑法》第三十一条实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位
由于建筑工程项目本身的周期比较长并且工程量大，实践中在支付建筑工程价款时有多种支付支付的方式，其中最受欢迎的一种就是在建筑工程竣工验收合格之后支付相应的工程尾款。那么工程尾款是什么意思？以下将由小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。 一、工程尾款是什么意思 工程尾款是建设单位为了促使施工企业重视工程的收尾工作，善始善终、保质保量按期完成全部建筑安装工程的施工任务，对于
