一手动迁房过户的税费有哪些

一手动迁房过户的税费有哪些

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一、一手动迁房过户的税费有哪些

动迁房买卖需要的税费

假如是第一次购买住房,购买的房产不超过90平米的须要缴纳的契税是:评估价的1%,

假如是2次购房,面积无论大小,契税都是评估价的3%。

须要缴纳个人所得税:

1、房产权力确权日期满5年,并且是家庭独一住房,可能开具家庭独逐一套生活用房证明的,此房出卖后一年内不买房的,可能申请免交个人所得税;开具家庭独逐一套生活用房证明。

须要缴纳的营业税:

1、房产权力确权日期满5年,并且面积在144以下的须要缴纳差额的5.5%。

2、房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。

二、动迁房买卖注意事项?

1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。

因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

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